4月70大中城市房价继续下跌，期待政策进一步支持楼市亟待复苏措施

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2024-05-18 11:30:03 界面新闻

4月份的全国房价数据继续呈现下滑趋势，根据国家统计局发布的70大中城市房价报告，当月新房价格环比上涨的城市数量缩减至6个，与3月相比减少了5个；而二手房价格仅有一个城市环比上涨，与前一个月持平。分析显示，全国70城新房价格指数环比下降了0.6%，连续第11个月走低，跌幅较3月增加了0.3个百分点；二手房价格指数同样下滑，环比下降0.9%，持续下跌已达13个月，且跌幅较前月扩大了0.4个百分点。

尽管今年以来各地纷纷放宽楼市政策，但房地产市场的回暖迹象并不明显。专家分析认为，这主要归因于消费者对未来收入预期的不确定性增强及房地产企业面临的持续风险，市场复苏亟需更多积极政策的支持与引导。

中原地产的首席分析师张大伟指出，虽然在多项优惠政策刺激下，部分热点城市的二手房成交量有所回升，但这主要依赖于降价促销策略，市场整体仍处于价格下行通道，信心恢复尚需时日。

广东省住房政策研究中心的李宇嘉首席研究员强调，当前市场情绪以负面预期为主，政府应积极介入，激活市场交易，缓解焦虑情绪，视为稳定市场的首要且关键步骤。

具体到不同层级城市，4月份一线城市二手房价格指数平均环比下降1.1%，较3月扩大0.4个百分点，北京、上海、广州、深圳均呈下跌态势。二线城市与三线城市二手房价格也分别环比下降0.9%，跌幅扩大相同幅度。昆明成为当月唯一二手房价格上涨的城市，涨幅0.2%，而烟台、厦门、温州则领跌。

新房市场方面，上海、太原、遵义、天津、西安和平顶山等6个城市价格微幅上涨，上海的情况尤其引人注目，得益于市中心豪宅项目的集中推出，成为一线城市中新房价格唯一环比上扬的城市。

近期，中央政治局会议强调，要统筹考虑解决现有房屋库存与优化新增住房供应的政策，加速构建房地产新发展模式，推动行业高质量发展。对此，杭州临安区和大理市已开始尝试新举措，如政府直接收购商品房转为公租房或人才房，这类政策创新被视作消化存量房产的新路径，预计会吸引更多地区效仿。

中指研究院的高院生认为，此类政策有助于库存消化和市场激活，为后续类似政策推广奠定基础。同时，专家张波建议，放松限购政策，特别是在一线城市，以及结合城市更新项目，能有效促进存量房产去化，提升住房消费，进一步激活房地产市场。

(责任编辑：张蕾)

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