部分城市放宽限购后房地产走势如何市场回暖迹象显现

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2024-05-17 20:51:14 中国报道

随着多地房地产市场调控政策调整，一个显著趋势是热点城市正逐步迈入“不限购”时代。据统计，全国已有超过50个城市对限购政策予以松绑，其中包括部分一线城市放宽限制，如北京在五环外放宽限购，上海调整单身购房规定，深圳对多孩家庭购房提供更多便利，广州则在大户型住房上解除限购。此外，多地还推出“以旧换新”支持政策，以及放宽公积金贷款、提供购房补贴、调整商贷利率下限等措施，旨在刺激房地产市场的活力。

市场对此类政策调整的反应如何？根据国家统计局数据，过去一段时间，众多大中城市的房价普遍有所下滑，尤其非一线城市和二手房市场跌幅更为显著。以北京为例，4月30日限购政策的最新优化，即“430新政”，允许符合条件的群体在五环外新增购买一套住房，这一调整被视为释放了新的购房机会，尤其是对五环外的新房市场带来正面影响。市场反馈显示，尽管一些特定区域的二手房源增多且价格有所下调，但“五一”假期期间，无论是二手房的成交量还是带看量均有显著回升，新房市场同样出现了回暖迹象，尤其是五环外的改善型项目成交表现不俗。

北京链家研究院院长高原分析指出，此次政策调整针对性强，旨在满足实际居住需求，且更贴合北京城市发展导向。他认为，这一政策红利将在未来一段时间内持续释放，市场期待更多积极的宽松措施以促进房地产市场的长期稳定发展。

与此同时，杭州、西安等全面取消限购的城市也显示出初步成效，吸引了不少潜在买家关注性价比高的项目。多地放宽落户限制，如沈阳推出“租房可落户”等政策，旨在吸引人才，促进经济多方面消费增长。业内专家预测，一二线城市将加快实施更多供需两端的激励政策，以释放合理购房需求，市场预期有望逐步转变，加速触底复苏。

对于房价是否会再次暴涨的担忧，专家观点普遍认为，在当前高库存、人口增长放缓及城镇化推进新阶段的背景下，加之市场杠杆率考量，类似以往的房价急剧上涨情况难以再现。尽管如此，仍需关注政策调整对不同城市间可能产生的虹吸效应，但鉴于多数非一线城市房价已历经调整，其与一线城市间的差距扩大，这种效应预计可控。

总结而言，当前房地产市场正处于政策密集调整期，旨在通过精准施策激活市场需求，同时确保行业平稳转型，为经济结构调整创造有利条件。

(责任编辑：张蕾)

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