昨夜，地产人无眠！广深连夜放宽限购信贷，楼市迎巨变

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2024-05-29 08:36:46 手机凤凰网

昨夜，地产人无眠

早上提到了上海放宽限制后，预感广深也会迅速跟进，果不其然，两地几乎同时在限购和信贷上采取了重大调整，其中广州的措施尤为激进，近乎全面放开。

变化要点概述如下： - 社保缴纳期限缩短至半年即可在限购区域购房。 - 首套房首付比例降至15%，二套房首付降至25%。 - 利率下限取消，当前首套房商业贷款利率3.4%，二套房3.8%。 - 取消限售规定。 - 公积金缴纳六个月即可申请贷款，并可用于首付或新房购置。 - 第三套房开放贷款。 - 挂牌出租或出售的房产可视为首套。 - 鼓励大型租赁企业购入现有住宅。

广州的具体调整显示了政府刺激市场的决心：社保要求的放宽，虽未完全取消限购，却已极大降低了门槛。利率方面，力求最低以激活市场，未来甚至可能进一步下调至2%区间，对存量房贷同样利好。解除限售将促进房产流转，而官方支持的机构收购二手房以鼓励新房购买，意在加速去库存，提振市场信心。

相比之下，深圳的调整相对保守，但市场反应迅速，预计政策出台后短时间内便会出现房价反弹迹象。这不仅预示着一线城市的房价触底反弹，也提醒持有三四线城市房产的人，他们的资产可能面临价值重估的风险。因此，对于有条件转换资产配置的人来说，现在是考虑将三四线城市房产置换至一二线核心区域的好时机。

此外，一线城市的利率下限取消对强二线城市的信号意义重大，预示着这些城市的利率也可能继续下行。整体市场动态将由一线城市引领，逐步带动二线城市活跃。对于有意购房者，无论目标是一线还是强二线城市，现在都是关注市场的关键时刻。后续，预计会有更多城市跟进推出宽松政策，市场走势将需综合各城市动态综合分析，而四大一线城市始终是观察楼市趋势的关键。

总之，近期的政策调整释放出强烈的市场刺激信号，对于购房者和投资者而言，紧跟政策动态，理解其背后逻辑，将有助于做出适时的决策。昨夜，地产人无眠！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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