地产行业，出现重大转折 政策频出，地产链迎奇迹复苏
地产行业，出现重大转折
地产链近期成为了市场的焦点。继前一日领涨后，市场再度流传将于周五召开重要会议，讨论涉及存量房处理及保障交付等政策的消息，促使A股和港股的地产链板块持续火热。A股早盘，多家地产开发商股票涨停，房地产服务指数大幅上升。港股方面，房企股价涨幅惊人，近20个交易日内，近20家地产开发商股价实现翻倍，最高涨幅甚至达到8.5倍。
尽管房地产行业辉煌不再，但在强有力的政策刺激下，该行业展现出了复苏迹象。市场热议的焦点是一则传闻，即政府可能要求地方参与吸纳未售出住宅。杭州市临安区适时宣布收购商品房用作公租房，进一步激发市场热情。传言中的计划涉及到国有银行提供贷款，支持地方国企低价收购困境开发商手中的房产，作为保障房使用，但该计划尚处于研究阶段。
实际上，地方政府介入收购商品房的行为早有先例，自2022年起，多地通过国有企业实施此类措施。今年初，相关部门发布的政策为租赁住房市场提供了融资支持，其中包括将商品房转变为保障性租赁房的方案。这一系列动作促进了A股与港股地产板块的反弹。
尽管政策已多次放宽，房地产市场销售仍未见明显好转，1-4月百强房企销售额同比显著下降。市场迫切期待更有力的政策措施，近期的多项利好消息，如政治局会议提出消化存量房、多地放松调控、以及长期国债发行等，均增强了市场的信心，促使资金涌入股市，推动地产股强劲上涨。
对于政府收购商品房转为保障房的策略，市场存在诸多疑问，包括资金来源、公平收购机制、成本控制、租赁收益以及对市场的影响等。然而，本文旨在探讨此政策对股市带来的投资机遇。当前的全面松绑限购和政府收购行动吸引了市场注意，预示着地产链在未来一段时间内或将保持上涨趋势。地产行业，出现重大转折。
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