中华网 china.com

新闻

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

关键词:
2024-05-13 09:09:06  网易

本轮去库存,能否达到上一轮的效果?

近期,关于自然资源部提出的库存去化周期超36个月城市应停止供地的消息引起了广泛关注,其影响力超越了2017年和2019年相似政策的发布。针对武汉的库存状况,特别是所谓的40个月库存水平,以及新发布的“汉十条”政策,我们尝试进行解析。

库存去化的评判标准涉及广义与狭义库存概念。狭义库存,即已取得预售许可的房源,直接反映市场供应情况,是衡量去化周期的关键指标。去化周期计算通常采用过去3个月、6个月或12个月的平均销量作为分母,其中,12个月平均值被认为最稳定,可减少季节性波动和政策变动的影响。按此标准,武汉4月底的狭义库存去化周期约为24.6个月,远低于停止供地的门槛。

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

尽管如此,近期3个月的去化周期高达42.5个月,反映出市场在短期内面临的去化压力增大,这与行业内部新房供给结构问题紧密相关,包括大量“惰性库存”累积和房企投资拿地能力减弱,以及新房与二手房市场结构的矛盾,促使政策面强调去库存与优化新增供给的平衡。本轮去库存,能否达到上一轮的效果?

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

武汉虽然按狭义库存计算未达到停供标准,但其广义库存总量不容忽视。武汉房地产市场长期处于高库存运行状态,这与城市特有的土地供应模式和城中村改造项目密切相关。尽管高库存背后反映了城市快速建设的成果,但也带来了结构性矛盾,如核心区域的高价板块库存压力显著,以及整体市场的“哑铃结构”,即高端与低端产品多,中端产品少,难以满足改善型需求。

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

对于解决之道,简单停止供地并非良策,优化供给结构更为关键,包括适度增加核心区域优质土地供应,处理错配土地,以及增加符合市场需求的产品供给,如高品质住宅项目。同时,政策调整需更精准有力,解决市场结构性矛盾,而非泛泛而谈。

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

整体来看,当前去库存背景与以往不同,处于去杠杆周期,单纯依赖居民加杠杆去化无效库存可能导致价格下跌的风险。因此,统筹去库存与优化新增供给成为政策导向,武汉亦需加速向“新质产品力”时代转变,通过一系列精细化措施,促进房地产市场的健康平稳发展。

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

本轮去库存,能否达到上一轮的效果? 房企去杠杆下的新挑战

本轮去库存,能否达到上一轮的效果?

(责任编辑:卢其龙 CN070)
关闭

我国又一领域取得重大技术突破 全球最强大功率永磁直驱机车下线

我国又一领域取得重大技术突破2024-05-13 09:08:49

大叔用散装英语介绍自家产品 土味营销引热议

大叔用散装英语介绍自家产品2024-05-13 09:08:25

装修工人4楼坠落身亡调查报告 安全疏忽酿悲剧

装修工人4楼坠落身亡调查报告2024-05-13 09:07:37

为何发生在中国的极光是红色?中纬度地区的红色奇观

为何发生在中国的极光是红色?2024-05-13 09:04:47

西科大通报学生成绩按“闹”修改:深入调查绝不姑息

西科大通报学生成绩按“闹”修改2024-05-13 09:03:13

乌方声称“正常需要”,俄媒猜测有关选举,泽连斯基密集整顿乌军高层

乌方声称“正常需要”,俄媒猜测有关选举,泽连斯基密集整顿乌军高层2024-05-11 09:44:41

滕哈格回应下课呼声:外界不懂球,勒沃库森50场不败奇迹

滕哈格回应下课呼声:外界不懂球2024-05-13 09:00:46

联大通过涉巴勒斯坦入联决议,多国驻联合国代表祝贺

联大通过涉巴勒斯坦入联决议,多国驻联合国代表祝贺2024-05-11 09:37:10

小S母亲节获女儿表白感动落泪 爱的温馨回馈

小S母亲节获女儿表白感动落泪2024-05-13 09:06:33

以色列人自己都看不下去了,向美媒发图“吹哨”

以色列人自己都看不下去了,向美媒发图“吹哨”2024-05-11 09:31:18

动真格?美要对以色列暂缓军援,以国安部长发文:“哈马斯爱拜登”

动真格?美要对以色列暂缓军援,以国安部长发文:“哈马斯爱拜登”2024-05-10 09:50:52

以总理激烈回应拜登“最后通牒”:如有必要,我们用指甲都要继续战斗!

以总理激烈回应拜登“最后通牒”:如有必要,我们用指甲都要继续战斗!2024-05-11 09:37:44

律师证人激烈交锋!“封口费”案庭审结束,特朗普“坚称无辜”

律师证人激烈交锋!“封口费”案庭审结束,特朗普“坚称无辜”2024-05-11 09:38:10

俄乌冲突暴露美军武器“致命缺陷”,美媒:五角大楼正紧急“打补丁”

俄乌冲突暴露美军武器“致命缺陷”,美媒:五角大楼正紧急“打补丁”2024-05-10 09:56:53

郭有才摊位前直播手机排成墙 草根歌手唱响时代共鸣

郭有才摊位前直播手机排成墙2024-05-13 08:56:04

我国又一领域取得重大技术突破 全球最强大功率永磁直驱机车下线

我国又一领域取得重大技术突破2024-05-13 09:08:49

俄罗斯别尔哥罗德市遭乌军密集打击 死亡人数升至14人

俄罗斯别尔哥罗德市遭乌军密集打击2024-05-13 08:56:14

曾被寄予厚望的威尔士亲王号航母为何命运多舛?

曾被寄予厚望的威尔士亲王号航母为何命运多舛?2024-05-10 10:06:58

美军“反腐”,靠3D打印?

美军“反腐”,靠3D打印?2024-05-11 09:21:50

警方通报路人摸车被索赔1万元 醉酒男子触发误会

警方通报路人摸车被索赔1万元2024-05-13 08:58:49

俄胜利日阅兵在雪中举行,普京:国家的命运和未来取决于每一个俄罗斯人

俄胜利日阅兵在雪中举行,普京:国家的命运和未来取决于每一个俄罗斯人2024-05-10 09:51:26

投票开始前,以色列代表当众用碎纸机粉碎联合国宪章

投票开始前,以色列代表当众用碎纸机粉碎联合国宪章2024-05-11 09:29:52

被问“向广岛长崎投原子弹是否是正确决定”,美防长和美军最高将领都称这“终结了战争”

被问“向广岛长崎投原子弹是否是正确决定”,美防长和美军最高将领都称这“终结了战争”2024-05-10 09:56:21

大叔用散装英语介绍自家产品 土味营销引热议

大叔用散装英语介绍自家产品2024-05-13 09:08:25

因财务造假三家公司被ST 严监管持续震慑市场

因财务造假三家公司被ST2024-05-13 08:59:27

这一次,全世界打脸以色列,也狠狠打脸美国

这一次,全世界打脸以色列,也狠狠打脸美国2024-05-11 09:21:08

4月新增人民币贷款7300亿 信贷均衡投放显成效

4月新增人民币贷款7300亿2024-05-13 09:06:05

普京为何临阵突然换帅 经济战叠加军事博弈的深意

普京为何临阵突然换帅2024-05-13 08:59:42

地磁暴太阳耀斑不会影响身体健康 专家解读无需担心

地磁暴太阳耀斑不会影响身体健康2024-05-13 08:59:16

印度军事人员已全部撤出马尔代夫,印外长:印度将坚持“邻国优先”

印度军事人员已全部撤出马尔代夫,印外长:印度将坚持“邻国优先”2024-05-11 09:41:56

装修工人4楼坠落身亡调查报告 安全疏忽酿悲剧

装修工人4楼坠落身亡调查报告2024-05-13 09:07:37

双杀!特罗萨德制胜 枪手1-0曼联回榜首 阿森纳豪取5连胜

双杀!特罗萨德制胜 枪手1-0曼联回榜首2024-05-13 09:06:51

谭晶能返场上歌手吗?歌王之位引热议

谭晶能返场上歌手吗2024-05-13 08:57:44

美军轰炸机机队“青黄不接”

美军轰炸机机队“青黄不接”2024-05-11 09:52:18

内塔尼亚胡:如果必要,我们将用指甲去战斗

内塔尼亚胡:如果必要,我们将用指甲去战斗2024-05-11 09:28:27

相关新闻