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日本住房空置率新高 每七套就有一套空置,和歌山、德岛情况最严峻

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2024-05-08 10:16:33  金融界

日本住房空置率新高

日本总务省的住宅与土地统计调查结果显示,截至2023年10月,该国闲置住宅数量攀升至900万套,五年间增长51万套,致使住房空置率达到13.8%,创下历史新高,意味着日本每七套房屋中就有一套空置。这一现象遍布全国40个都道府县,东京都虽空置房最多,达89.8万户,但其核心区域房价依旧坚挺。和歌山与德岛两县面临最严峻的空置问题,空置率高达21%。横滨根岸的高端社区亦可见废弃住宅增多,五年内增长10.3%至385万套。

空置住宅定义为五年未使用水电的无人居住状态。野村研究所预测,若不采取大范围拆除措施,到2038年,空置房屋可能激增到2303万套,占比升至31%。近年来,新房开工量减少与家庭数量增长停滞并行,供需失衡未见改善。这背后,是1990年代地产泡沫破裂的后续影响,空置房数量30年间翻倍,居民负债率曾高达70%以上,至今仍保持较高水平,抑制购房意愿。

同时,社会老龄化与单身化趋势明显,65岁以上老年人口比例已达到29.2%,儿童比例则降低至11.3%。高龄房产继承问题凸显,因价值不高、维护成本高昂及税收政策,许多继承者选择保留而非拆除空房,无主闲置房亦不在少数。日本住房空置率新高。

对此,日本政府修订了《空置房屋特别措施法》,加强对“问题空置房”的管理,不再给予低房产税优惠,旨在应对日益严重的空房问题。然而,解决之道仍需时日与综合策略。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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