北京房价回到2016年二手房市场深度探底(3)

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2024-04-27 10:13:56 经济观察报

步入3月，北京二手房市场回暖，房主再次将总价下调至430万元，中介认为此价格易于成交，房主也满怀期待。然而，结果仍令人失望。“房子仅有的不足是位于顶层，其余条件都很不错。”中介人员解释道。

4月中旬，眼看市场再度趋于平静，房主决定一次性将挂牌总价降至380万元，折合单价6.2万元/平方米。中介人员透露，近期已有几个买家对该房源表现出兴趣，与房主展开多轮谈判，成交可能性较大，成交价预计还将进一步下探。“即使按挂牌价成交，也将成为整个片区的最低价。”他表示。

朝阳区某中介门店置业顾问透露，健翔桥附近一小区，同楼层、同户型房源，2023年4月挂牌价为10.1万元/平方米，而至今年4月，部分房源已下调至7万元/平方米左右。目前，二手房成交价普遍较挂牌价下浮约10%，部分区域、部分房源折扣更大。4月，该小区成交一套房源单价已跌破6万元/平方米。

某中介公司北京大区负责人表示，每位业主实际情况各异，卖房态度亦有所不同。“急于用钱的，再低的价格也得卖；对价格不满意，可卖可不卖的业主会选择不卖。”他指出，当前低价成交主要集中在两类业主：

第一类是置换群体，买卖同步进行，许多人不得不低价出售现有房产；

第二类是急需资金的群体，如因自身或子女出国需要资金，或因生意失败需卖房偿债。“近年来，因这两种原因卖房的人日益增多，若不主动出售，很可能被债主申请法拍。”他补充道。

楼市探底

王鹏投身房地产中介行业之时，恰逢中国房地产市场开启最大一轮上行周期的起点。这轮上行周期自2015年末延续至2023年9月，期间虽多次出现短暂调整，但整体呈上升态势。

今年4月，王鹏查阅近期成交记录时，注意到西城区某小区3月末的一笔两居室成交记录，总价为345万元。巧合的是，王鹏职业生涯的第一笔成交也发生在这个小区。对比两笔交易，两套房源户型与楼层相近，2016年初的成交总价为360万元。王鹏感慨道：“干了8年中介，房价屡创新高后，如今又回到了我刚入行时的行情。那时房价每两三个月就涨一万元，觉得自己再怎么努力赚钱也赶不上房价。房价涨起来快，没想到跌起来更快，现在一个月就降了两万元。”

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