北京房价回到2016年 二手房市场深度探底(2)
类似低价成交现象在京城其他区域亦有发生。如4月上旬，西二环一建于2001年的小区，一套57平方米小两居以340万元总价成交，单价6万元/平方米，刷新该小区自2017年来最低成交单价。该小区受益于学区优势，过去两年价格始终保持在10万元/平方米左右。附近中介门店负责人表示，3月小区平均成交单价降至8万元/平方米左右，较2023年下跌两成。
同样在4月中旬，北三环与北四环间一老旧小区成交一套67平方米房源，总价373万元，单价5.6万元/平方米。该房源自2023年11月首次挂牌，单价为9万元/平方米，历经多次调价，成交前已降至7.5万元/平方米。5.6万元/平方米的成交价使该小区房价退至2016年下半年水平。
西北五环外地区，因大量程序员聚居，历来被视为北京房价“天花板”。然而，4月马连洼区域一小区成交房源单价仅为4.9万元/平方米，远低于此前该区域普遍不低于7万元/平方米的水平；同月，上地一套学区房成交单价也回落至2016年水平。
面对市场妥协的业主
2024年春节后，北京市亦庄居民程薇萌生换房之意，但接触了几位买家后，决定放弃。程薇现住两居室购于2016年，因孩子即将升初中，无需学区，计划在同一区域置换一套大面积非学区房改善居住条件。然而，近一个月来，程薇接待的买家出价普遍低于其2016年的购房价。3月底，同小区同户型房源成交价约为450万元，不足半月，买家出价已普遍低于400万元。中介建议程薇降价，但她决定不再出售。
北京二手房市场并非所有房主都能如程薇般坚守，许多房主出于种种原因，最终选择向市场妥协。如崇文门区域一名中介人员介绍的一套房源，业主购买公房已居住近30年，现退休欲卖房与海外女儿团聚。2024年1月，该房首次挂牌总价550万元，单价9万元/平方米。春节后，为尽快成交，房主将总价降至500万元，并表示仍有议价空间。尽管房源吸引多人看房，却始终未能成交。
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