类似低价成交现象在京城其他区域亦有发生。如4月上旬,西二环一建于2001年的小区,一套57平方米小两居以340万元总价成交,单价6万元/平方米,刷新该小区自2017年来最低成交单价。该小区受益于学区优势,过去两年价格始终保持在10万元/平方米左右。附近中介门店负责人表示,3月小区平均成交单价降至8万元/平方米左右,较2023年下跌两成。
同样在4月中旬,北三环与北四环间一老旧小区成交一套67平方米房源,总价373万元,单价5.6万元/平方米。该房源自2023年11月首次挂牌,单价为9万元/平方米,历经多次调价,成交前已降至7.5万元/平方米。5.6万元/平方米的成交价使该小区房价退至2016年下半年水平。
西北五环外地区,因大量程序员聚居,历来被视为北京房价“天花板”。然而,4月马连洼区域一小区成交房源单价仅为4.9万元/平方米,远低于此前该区域普遍不低于7万元/平方米的水平;同月,上地一套学区房成交单价也回落至2016年水平。
面对市场妥协的业主
2024年春节后,北京市亦庄居民程薇萌生换房之意,但接触了几位买家后,决定放弃。程薇现住两居室购于2016年,因孩子即将升初中,无需学区,计划在同一区域置换一套大面积非学区房改善居住条件。然而,近一个月来,程薇接待的买家出价普遍低于其2016年的购房价。3月底,同小区同户型房源成交价约为450万元,不足半月,买家出价已普遍低于400万元。中介建议程薇降价,但她决定不再出售。
北京二手房市场并非所有房主都能如程薇般坚守,许多房主出于种种原因,最终选择向市场妥协。如崇文门区域一名中介人员介绍的一套房源,业主购买公房已居住近30年,现退休欲卖房与海外女儿团聚。2024年1月,该房首次挂牌总价550万元,单价9万元/平方米。春节后,为尽快成交,房主将总价降至500万元,并表示仍有议价空间。尽管房源吸引多人看房,却始终未能成交。
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