房价还会继续下跌吗?对此,王鹏心中并无定论。
上述中介公司北京大区负责人告诉经济观察报,2024年初,公司曾对市场做出预判,认为若无重大利好刺激,房价可能回调至2016年“9·30新政”前后水平,彼时这一判断被认为偏悲观。
然而,4月以来的房价走势表明这一判断仍然保守。上述中介公司北京大区负责人指出,单从个别小区看,低价成交仍是少数,但从整个市场来看,每个区域都出现了超出预期的低价成交案例,“这些个案的成交价已退回至2016年初水平”。
在他看来,当前市场状况复杂,新房市场中,郊区新房成交价格同比下跌约两成,且成交速度缓慢;城区新盘价格相对坚挺,但销售普遍未达预期。相比之下,二手房市场变化更为显著。郊区二手房价格普遍出现较大折扣,城区二手房市场则呈现涨跌不一的局面:老旧小区跌幅更大,新小区跌幅较小;前期价格上涨幅度较大的小区,本轮跌幅也大;前期涨幅平稳的小区,本轮跌幅较小;部分小区价格甚至出现小幅上涨。
“过去几年房价涨得太快,如今正逐步回归合理区间。何为合理区间并无明确标准,房价不太可能回到2014年水平,但希望能尽快企稳。”上述中介公司北京大区负责人表示。
他认为,部分小区出现大幅折价抛售的原因有二:一是市场供大于求,卖方议价能力减弱,受换房或变现压力驱使,最终向市场妥协。贝壳找房网数据显示,截至4月25日,该网站北京二手房挂牌量达到14.6万套的历史新高。
二是购房者对价格的接受度随时期变化。二手房单价从10万元/平方米降至6万元/平方米,对于以10万元/平方米买入
原标题:北京房价断崖式下跌的一年:卖家进入最卑微时期买家开口就砍100万元望京居民楼。
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