北京房价回到2016年 二手房市场深度探底(4)
房价还会继续下跌吗？对此，王鹏心中并无定论。
上述中介公司北京大区负责人告诉经济观察报，2024年初，公司曾对市场做出预判，认为若无重大利好刺激，房价可能回调至2016年“9·30新政”前后水平，彼时这一判断被认为偏悲观。
然而，4月以来的房价走势表明这一判断仍然保守。上述中介公司北京大区负责人指出，单从个别小区看，低价成交仍是少数，但从整个市场来看，每个区域都出现了超出预期的低价成交案例，“这些个案的成交价已退回至2016年初水平”。
在他看来，当前市场状况复杂，新房市场中，郊区新房成交价格同比下跌约两成，且成交速度缓慢；城区新盘价格相对坚挺，但销售普遍未达预期。相比之下，二手房市场变化更为显著。郊区二手房价格普遍出现较大折扣，城区二手房市场则呈现涨跌不一的局面：老旧小区跌幅更大，新小区跌幅较小；前期价格上涨幅度较大的小区，本轮跌幅也大；前期涨幅平稳的小区，本轮跌幅较小；部分小区价格甚至出现小幅上涨。
“过去几年房价涨得太快，如今正逐步回归合理区间。何为合理区间并无明确标准，房价不太可能回到2014年水平，但希望能尽快企稳。”上述中介公司北京大区负责人表示。
他认为，部分小区出现大幅折价抛售的原因有二：一是市场供大于求，卖方议价能力减弱，受换房或变现压力驱使，最终向市场妥协。贝壳找房网数据显示，截至4月25日，该网站北京二手房挂牌量达到14.6万套的历史新高。
二是购房者对价格的接受度随时期变化。二手房单价从10万元/平方米降至6万元/平方米，对于以10万元/平方米买入
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