北京市教委近期发布关于2024年义务教育阶段入学工作的意见,其中关于入学方式的表述发生了显著变化:由过去三年强调的“以多校划片为主”调整为明确指出“以登记入学为主”。这一措辞变化引发了广泛关注,被认为具有强烈的信号意义。
业内分析认为,这一转变可能预示着北京市将逐步回归单校划片时代。单校划片的实施,意味着顶级学区房或将再度受到市场热捧。导致这一政策调整的原因被认为是入学孩子数量压力的减小,不再需要继续坚持多校划片为主的入学方式。
面对“登记入学为主”的新政策,部分居民担忧学区房价格可能出现反弹,考虑是否需提前购置学区房以确保孩子未来入学。也有居民认为,此举有助于学区房回归其教育属性,对市场起到积极作用。然而,多数房产中介人士对此持较为淡定的态度,认为具体影响还需视各区域实施情况而定,目前看来对市场情绪的刺激并不明显。
回顾历史,北京市各区实施多校划片的时间并不统一。以西城区为例,自2020年7月31日后,该区购房家庭子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,转为全部以多校划片方式入学。这一政策的实施,使得购买学区房的家长面临不确定性,无法确保孩子能进入意向学校,一定程度上为当时的学区房热潮降温。
实际案例显示,如西城区德胜片区,因区域内学位紧张,2023年被调剂的学生较多;海淀区也有家长反映,孩子在小升初过程中因登记入学未果,被派位至离家十几公里的学校。这些现象凸显了多校划片政策下,部分家长面临的接送难题和教育期望落空的问题。
针对家长的关切,海淀区教委回应称,面对入学高峰年和学位缺口,首要任务是保障适龄儿童“有学上”。在此基础上,招生方案已考虑二孩家庭的需求,允许符合条件的二孩在有学位的前提下与大孩就读同一所学校。
有观点指出,鉴于当前鼓励生育的政策导向,教育政策应给予二胎家庭更多便利。博主“北京叮当说房”表示,期待登记入学时代的全面回归,认为多校划片作为特殊时期的产物,应当顺应社会环境的变化而逐步退出历史舞台。
合硕机构首席分析师郭毅则认为,多校划片政策渐进式退出的可能性存在,若学校生源充足,无需调剂入学,将对优质学区房价格形成支撑。然而,他认为这一政策变动短期内对房价影响有限。
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