楼市罕见一幕，外资巨头突然转向，中国楼市何时将迎来拐点？(3)

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2024-04-26 10:17:21 东方财富网

受益于豪宅销售火爆的带动，上海新房房价指数环比涨幅已位列全国第一。据国家统计局数据显示，2024年3月，上海新房房价指数环比上涨0.5%，领涨全国；同比上涨4.3%，位居全国第二。楼市罕见一幕。

另外，深圳楼市也持续出现复苏迹象。据深圳市房地产信息平台公布的数据，3月份二手房成交套数达到4547套，其中二手住宅成交3840套，环比大增115.13%，创2023年4月份以来新高。

进入4月份，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月份同期。

另据深圳市房地产中介协会发布的数据，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。

其中，刚需是支撑近期深圳二手房市场放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交结构当中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大；户型方面，3月份三房户型成交占比42%，占比最大。

据北京市住建委官网数据统计，今年3月，二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，也突破了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点。

重大变化

当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。

光大证券在最新的研报中指出，2024年监管层继续积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式。供给侧看，监管提出金融业支持房地产责无旁贷，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，建立城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企融资性现金流有望提升。楼市罕见一幕，外资巨头突然转向。

光大证券表示，需求侧看，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率，进一步优化限购范围和普通住宅标准，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等；随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。楼市罕见一幕。

中银国际也认为，各地在“因城施策”框架下，需求端政策进入了新一轮发力期，或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。今年行业供给侧将持续出清，项目白名单的落地一定程度上有助于缓解部分房企资金紧张的局面。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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