盘活链条待解！住房以旧换新有哪些卡点 (2)

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2024-04-25 09:49:53 奎文发布

各地对“以旧换新”政策热衷，主要源于二手房库存庞大、交易缓慢以及房企去化压力增大。通过协助二手房业主出售旧房、购买新房，既能满足改善型购房需求，又能助益新房销售。

数据显示，2023年以来，全国二手房挂牌量持续攀升，重庆、成都、天津、青岛、南京、武汉、郑州等12个城市已超10万套，其中6城更是突破15万套，重庆、成都更高达22万套。二手房市场已成为楼市重要组成部分，对调控政策反应敏锐。

易居研究院报告显示，3月份全国22个重点城市中有15城二手房交易活跃，表明各地支持政策成效显著。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期二手房交易占住房交易比例接近四成，其中约60%为90平米以下、总价300万以下的房源，反映出巨大的刚需及换房潜力。

“以旧换新”旨在激活存量市场、畅通换房链，激发楼市活力。目前各地主要采取房企与经纪机构联合优先售卖旧房，或由开发商、国资平台收购旧房并将售房款用于购买指定新房项目的方式。部分地方还提供购房补贴。

尽管多地积极推动“以旧换新”，但实施过程中仍存在痛点。以郑州为例，其计划由国资收购二手住房5000套，规模远超同类城市。郑州“以旧换新”工作启动首日，线上平台访问量大，市民积极参与，但实际成交需时。去年太仓首次尝试“以旧换新”时，首批名额仅完成6组交易，后续随着活动推进，成交量才逐渐增加。

中指研究院指出，当前“以旧换新”政策效果尚不明显，主要难点在于快速出售旧房，通常需要在价格上作出让步。此外，选购新房时面临房源选择受限、购房者观望情绪浓厚、对期房持谨慎态度等问题。

有郑州网友表示，自家拥有的“老破小”、“老破大”难以出租和出售，期待政府收购以解决卖房难题，但对于购买新房仍有顾虑。无锡网友询问当地是否会推出全城“以旧换新”政策，得到答复称目前仅梁溪区实施，全市范围暂无计划。

李宇嘉建议，开发商应将优质项目纳入“以旧换新”，提供价格优惠，而非借此机会处理尾货。对于国资收购旧房，需考虑资金实力、信息获取及管理能力，妥善解决分散收购的二手房如何转为保障性住房、如何高效运营等问题，政府应着力优化基础性制度。

总体而言，2023年多城推行“以旧换新”政策，有望助力置换需求客户快速卖房、降低成本、激活存量房市场、提振楼市。但在当前市场压力下，政策效果各异，需整合各方资源共同推动。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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