尽管提前还款热潮涌动,专家建议应理性对待。浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出,提前还款决策应基于购房者自身实际情况,如手头闲置资金充裕且原房贷利率较高(如2016-2020年间5.6%-5.8%)的客户可适当考虑。他强调,按揭贷款对银行而言属于优质资产,按时长期还款有助于银行盈利,因此提前还款并非唯一明智之选。易居研究院研究总监严跃进提醒购房者在决定提前还款时,需确保预留足够生活开支及应急储备,同时呼吁银行积极应对客户需求,优化提前还款流程。
针对市场上出现的利用经营贷置换房贷等违规行为,业内人士警示此类操作风险极高。一旦被查出未真实经营,不仅可能导致贷款被收回,还会对个人信用造成严重影响,影响未来信贷业务办理。此外,申请提前还款时需留意合同中的违约金条款,避免不必要的经济损失。对于贷款利率较低(如享受过折扣优惠或使用公积金贷款)、已进入还款中期(等额本息还款法)或已偿还超过三分之一本金(等额本金还款法)的客户,提前还款未必能显著节省利息,故无需急于提前还款。
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