90后女孩想提前还贷被告知等3个月银行额度紧俏，年轻购房者扎堆还款

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2024-04-25 06:06:31 新浪财经

近日，“提前还贷”现象引发关注，尤其在各大银行发布2023年年报之际，成为热议话题。以90后新杭州人小唐为例，她正积极攒钱提前偿还房贷。小唐分享道，首次还款后，因利息显著减少而产生“赚到”的满足感，这促使她愈发热衷于提前还款。她的朋友圈中，也有不少朋友持相同选择。

然而，提前还贷并非易事。小唐近期试图通过线上预约还款时，发现通道已无法预约。询问贷款经理后得知，虽可转为线下登记，但仍需等待两三个月，具体时间无法确定。这一现象并非个例，不少购房者在社交平台反映遭遇相似情况，猜测可能与近期提前还贷人数激增导致银行额度紧张有关。

与此同时，部分年轻人如小郑选择一次性偿清房贷，以减轻未来可能面临的两套房月供压力，实现财富安全感。另有一些购房者接到经营贷中介的推销电话，声称可提供低利率贷款用于提前还房贷，只需支付少量手续费。然而，邹先生等多数人对此持谨慎态度，最终选择拒绝此类提议。

线上预约还款方式受到广泛青睐，但目前多家银行提前还贷业务均需等待至少一个月以上。以小范的经历为例，其在某农商银行申请提前还款，却被告知需等到六月之后，且当前仅支持线下办理，等待时间明显延长。小钱则在某国有银行手机银行App上连续数日未能抢到提前还款名额，即便成功预约，也需等待六七月才能办理，期间还需往返银行两次以修改合同，给上班族带来不便。提前还款的限制还包括每年180天内仅可预约一次，且上限为两次，等待期间需额外承担利息。

尽管提前还款热潮涌动，专家建议应理性对待。浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，提前还款决策应基于购房者自身实际情况，如手头闲置资金充裕且原房贷利率较高（如2016-2020年间5.6%-5.8%）的客户可适当考虑。他强调，按揭贷款对银行而言属于优质资产，按时长期还款有助于银行盈利，因此提前还款并非唯一明智之选。易居研究院研究总监严跃进提醒购房者在决定提前还款时，需确保预留足够生活开支及应急储备，同时呼吁银行积极应对客户需求，优化提前还款流程。

针对市场上出现的利用经营贷置换房贷等违规行为，业内人士警示此类操作风险极高。一旦被查出未真实经营，不仅可能导致贷款被收回，还会对个人信用造成严重影响，影响未来信贷业务办理。此外，申请提前还款时需留意合同中的违约金条款，避免不必要的经济损失。对于贷款利率较低（如享受过折扣优惠或使用公积金贷款）、已进入还款中期（等额本息还款法）或已偿还超过三分之一本金（等额本金还款法）的客户，提前还款未必能显著节省利息，故无需急于提前还款。

(责任编辑：张蕾)

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