原标题：反转？被称上海“最牛业委会”，追讨物业4000万！最新进展

去年年初

上海“中远两湾城”小区

在网络上火了

小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年物业账目，倒查20年的公共水电及停车费，最终获得有力证据，法院判决前物业公司返还全体业主4000余万元。

假设这笔4000万元返还金到位，简单按户分配计算，则小区每户都能分得3300多元。

这一判决结果曾引发社会广泛关注，很多网友称赞中远两湾城小区业主积极维护自身权益的意识，认为他们的尝试对很多小区有借鉴意义，因而把该小区业委会称为“最牛业委会”。

一年多来

不少网友想知道事件后续：

全体业主有没有

拿到4000万元返还金？

每户分到多少钱？

近日，第一财经记者从中远两湾城小区业主代表处了解到，中远两湾城业委会与前物业公司上海中远物业管理发展有限公司（以下简称“中远物业”）的案子出现重大反转。

中远两湾城一位业主代表对记者表示：时隔一年多，业主们并未收到返还金，而且官司还在继续，中远物业不服普陀区人民法院判决结果，向上海市第二中级人民法院提起上诉。

近期，上海市第二中级人民法院对此案作出民事裁定。

该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪0107民初6549号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。

记者从中远两湾城业主方面获悉，二审立案至今已有一年，二审法院组织过二次证据交换及一次线上异步审理，原定于2023年6月底前进行的法庭辩论至今并未举行，在此情况下，近期二审法院直接作出裁定，令众多业主不满。

对于这一裁定结果，中远两湾城一位业主代表对记者表示，小区业委会或将召开业主代表沟通会，推进业主联名上诉的相关事宜，继续以法律手段维护小区数万居民的合法权益。

回顾案情

该案原告为上海市普陀区

中远两湾城小区第三届业主委员会

被告为中远物业

案由为物业服务合同纠纷

中远两湾城地处上海市普陀区，坐落于苏州河畔，毗邻上海火车站、天安千树等地标，是上海内环以内最大小区，二手房均价约为10万元/平方米。

该小区分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼密集排列，整个小区约容纳12000多户、5万多居民，光停车位就有7000多个。

小区建于20多年前，前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业，管理该小区达到20年之久，由于业主们认为小区管理混乱、账目不清，数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业，由于该小区业主人数十分庞大，经过一番复杂运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，于2021年2月换成了万科物业。

小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目，发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题，于是将中远物业起诉至法庭。

去年1月底，上海市普陀区人民法院对该案一审宣判，釆纳了小区业主的诉求，判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元，此外，案件受理费高达35.22万元，由中远两湾城业委会负担15万元，中远物业负担20.22万元。

虽然官司仍在继续

业主还并未收到返还金

但不少网友都表示支持：

维权仍在路上！为小区业委会点赞！

4月23日，贺先生告诉《每日经济新闻》记者，小区业委会当年3月就收到了中远物业的起诉书，5月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理，但“审判结果是今年4月初才下来的”。

（注：异步审理是一种诉讼审理方式，允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动，这种方式打破了传统庭审的时空限制，提供了诉讼便利）

根据业主代表提供的一份民事裁定书，上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案，组成合议庭对案件进行审理。

该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪0107民初6549号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。

对于这一裁定结果，贺先生明确表示不认可，并将与业主们继续以法律手段维护小区居民的合法权益。

“一审审限是6个月，二审审限是3个月，如果再拖就一年以上了，时间拉得太长了。”

3天超2000名业主签名上诉

作为上海内环内最大小区，中远两湾城建成于2000-2006年，分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼，约可容纳12000多户、5万多名业主，光停车位就有7000多个。

贝壳找房显示，目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。

业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司，也是开发商自配物业，管理该小区达20年之久，直到2015年小区成立业委会后，进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。

由此，业主们便开始筹划换掉中远物业，2019年第三届业委会成立，小区业主对业委会的明确要求就是：选聘物业、对原物业全面审计。

此后，经过一番复杂运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，并于2021年2月换成了万科物业。后经全体业主授权，业委会成立了审计工作小组，对中远物业提出了审计方案，但后者拒绝配合，这才进入了诉讼环节。

2023年1月底，上海市普陀区人民法院对该案一审宣判，釆纳了小区业主的诉求，判决中远物业返还全体业主共计4000万元。

此外，案件受理费高达35.22万元，由中远两湾城业委会负担15万元，中远物业负担20.22万元。

不过，彼时上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示，本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符，给被告翻案留下了漏洞。

据悉，目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜，“截至目前，3天时间，已有超2000名业主签名。”