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小产权房房主称能卖多少算多少 低价抛售潮引关注(2)

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2024-04-24 12:57:09  澎湃新闻

相较于深圳、广州，北京小产权房的挂牌量较少。以正卷公寓为例，自2023年6月至今已拍出12套，另有2套将于5月15日开拍。

购买小产权房仍面临风险。深圳小产权房类型多样，包括村民自建房、合作建房、统建房及部分军产房。虽然深圳曾尝试为部分小产权房“转正”，但由于高昂的土地出让金，部分房主选择不办理。在城市更新过程中，部分小产权房可通过审核获得相应补偿，但并非所有都可享受，甄别过程复杂，故购买风险犹存。

判断小产权房风险的关键在于查看其土地、规划和建设手续是否完备，以及合同条款是否符合现行法律法规。如租赁合同租期超过法定最长20年限制，超出部分及相应租金可能不受法律保护。为规避风险，部分交易通过将长期租期拆分为多个自动续租期，并将租金平均分配至各租期内。

近期，部分小产权房在阿里拍卖、京东拍卖等平台的交易活跃度提升，成交价格明显下降。例如，北京正卷公寓一套106平方米房源，2012年首次交易时租金总额为121.9万元，而2023年7月在阿里拍卖的成交价仅为65.2万元，降幅显著。同样，深圳龙岗南岭普强花园二区一套28平方米小产权房，2023年10月至2024年3月间价格下降81.4%，从31.16万元降至5.79万元。

购买小产权房的群体以刚需为主，部分投资者看重其相对较高的租售比。然而，当前房地产市场的压力导致出租率和租金下滑，已回收成本的业主可能选择抛售，而刚需业主低价抛售的可能性较小。拍卖人士处理的部分房源，原业主或因长期空置、抵账等原因急于出售。

(责任编辑：张蕾)
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