小产权房房主称能卖多少算多少 低价抛售潮引关注
4月18日晚19点，位于深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号的一套建筑面积48平方米的房产，在阿里拍卖网以44.9万元成交，折合单价7741元/平方米，远低于周边二手房约4万元/平方米的平均水平。该房产无房产证，仅依据“历史遗留、集资分配协议、律师见证”等文件进行交易。
类似的小产权房拍卖在阿里拍卖、京东拍卖等平台上并不鲜见，常以“特价房、不限购、待拆迁”等关键词吸引关注，主要集中于深圳、广州、北京等城市。此类现象源于深圳，2022年有拍卖公司将此模式引入北京，至2023年下半年，成交量显著增加。4月18日晚20点，深圳市大鹏新区葵涌镇葵涌村屯围10-1号的一间30平方米平房在阿里拍卖网经过42轮竞价后以41.3万元成交，单价约1.18万元/平方米。买家需支付5.9%的佣金及服务费，以及2000元律师见证费和5000元公证费。贝壳找房网显示，该地段二手房普遍售价超过3万元/平方米。拍卖信息特别指出，该自建房若遇拆迁、征地等情况，所有权益归属买家，且已纳入花样年城市更新片区，可确权。4月14日，京东拍卖网有一套位于深圳市南山区荔湾太子苑的房产，建筑面积约85平方米，凭借“集资建房合同”以228.8万元成交，单价约为2.69万元/平方米，远低于周边7万至10万元/平方米的二手房价格。4月3日，阿里拍卖网成交了一套位于北京市顺义区正卷公寓的房子，建筑面积155平方米，成交价35.4万元，单价仅为2283元/平方米。对比贝壳找房网数据，该区域新房、二手房均价在2万至4万元/平方米。该房源为“宿舍及配套用房”，无房产证，仅剩58年使用权，原权利人需在中标后15日内协助办理租赁合同更名。
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