经济日报：房地产市场仍有发展空间，市场处调整阶段
经济日报：房地产市场仍有发展空间
年初，关于房地产市场是否会在2024年春季迎来“小阳春”，引发公众广泛关注。一季度数据显示，市场虽处调整阶段，但销售量即使相较去年同期有所回落，绝对数值依然不低。为稳市，相关部门与地方已推出一系列政策，现已有迹象显示这些措施正产生积极效应。长远来看，我国房地产市场具备持续稳健发展的基础，房地产市场仍有发展空间。
作为国民经济支柱产业，房地产经历了一段时间的调整期，其未来走势、购房人群变化、价格动态等问题备受关注。一部分潜在买家期待房价进一步下跌，保持观望态度；卖家则寄望于价格上涨。尽管今年一季度部分房地产相关指标较去年同期下滑，但这种下降部分受到去年较高基数的影响。
以房地产销售指标为例，2023年3月曾出现“小阳春”，当月新建商品房销售面积达到全年峰值1.38亿平方米。至同年4月，新建商品房销售额与面积增速均为全年最快。而2024年3月，销售面积为1.13亿平方米，同比下降约2500万平方米，增速放缓。然而，相较于2023年下半年各月，今年3月销售量仍处于高位，说明同比下滑确受高基数影响，但绝对量仍不低。房地产市场仍有发展空间。
“三大工程”有效拉动房地产开发投资增长。自2023年中央金融工作会议以来，中央及地方加速推进保障性住房、平急两用公共设施、城中村改造工程，构建房地产发展新模式。一季度，该“三大工程”促使房地产开发投资增长0.6个百分点。
房地产融资协调机制助力缓解房企融资困境。住建部与国家金融监管总局推动各地设立房地产融资协调机制，推送“白名单”项目给金融机构，以支持房地产项目融资。今年一季度，国内房地产企业贷款降幅较前两个月收窄1.2个百分点，这一改善与“白名单”融资政策的实施密切相关。
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