断崖式卖房的深圳人：一边降价130万“割肉”一边买新房“抄底”

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2024-04-23 13:12:58 小飞动物汇

断崖式卖房的深圳人：一边降价130万“割肉”，一边买新房“抄底”

深圳楼市中，断崖式卖房现象引人关注。部分业主在短短几年间，经历从购房高峰到如今市场的急剧下滑，手中的房产如同昨日甜蜜转瞬变为明日毒药。为了尽快脱手，他们使出浑身解数，如给中介红包、精心布置房源、熟记介绍术语等，只为吸引更多潜在买家。然而，面对买家与中介的连番砍价，业主们屡遭心理防线被击穿的境遇。

有业主在卖房过程中，总价直降70万，本金损失达42万。更有甚者，首次挂牌即以低于本金130万的价格出售，被戏谑为看房者需烧高香的稀罕事。业主们之所以甘愿承受亏损也要出售房产，一方面源于深圳二手房市场持续走低，严重挫伤其市场信心。据相关数据，3月全国百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%，同比跌幅扩大至4.80%。深圳市场方面，当月成交的二手房中，81.4%房源以低于参考价成交，这一比例在过去一年中持续上升。断崖式卖房的深圳人：一边降价130万“割肉”，一边买新房“抄底”。

另一方面，部分业主选择此时亏本卖房，是为了抓住房价下跌的时机“抄底”购入新房，以改善居住环境。楚楚便是如此，她以亏损42万的价格卖出旧房后，立刻倾尽六个口袋之力购入新房。尽管新房价格在不到一年内创新低，但她认为尚在接受范围内，毕竟新房在各方面条件上优于旧居，且满足刚需自住需求。

然而，也有像林月阳这样的业主，在经历买家反复砍价后，逐渐意识到低卖高买的置换行为只会加大财务杠杆，降低生活质量。她不禁发出感慨：“为了房子，何苦如此？”

当前深圳二手房市场上，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”已成为共识。急于出手的业主们纷纷自降身价，争做小区内的价格洼地。如楚楚，其房源在去年挂盘近一年，初始挂盘价已是小区最低——335万。期间，她接待数十位买家，但多数仍持观望态度。为加速销售，楚楚数次降价，最终以70万的降幅，以265万成交。经计算，她于2017年以251万购入该房，加上税费、家具家电等成本，实际支出略超260万，加上卖房中介费，基本与成交价持平。然而，五年多的利息损失约为42万，相当于她花费42万租住了五年多的房子，还搭上了时间成本。

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