59岁的郁亮和2024年的房地产市场：行业寒冬下的坚守与求变(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-04-23 09:32:47 网易

广州中原研究发展部报告指出，相较于春节前，卖方业主心理价位普遍下调。3月广州二手房网签均价环比下降10.1%，至28079元/平方米。当前市场信心仍在缓慢恢复中，整体形势呈现易冷难热态势，期待更多政府信号引导市场走向。

房地产行业从业者与企业境况各异。以万科董事长郁亮为例，即将步入耳顺之年的他正面临职业生涯中最严峻的挑战。国际资本对万科的狙击导致其外债评级降至垃圾级，虽多次得到深圳国资及深圳地铁的支持，但公司股价在过去一年下跌36%，市场担忧情绪弥漫。尽管如此，万科被列入50家“白名单”房企，享有深圳国资及地铁的持续支持，其优质企业的身份使其在银行融资方面获得额外关照。59岁的郁亮和2024年的房地产市场。

郁亮自1988年北大毕业后进入万科，2001年36岁时被提拔为总经理，直至2017年接替王石成为“万科一哥”。在房地产行业提出去杠杆、去库存改革口号的背景下，他于2018年提出“活下去”的战略口号，展现出其知进退的智慧。面对当前困境，或许他有过一丝后悔，但人生无法假设，既要享受时代红利，也要承受系统性风险。

并非所有地产企业境遇惨淡。以越秀地产为例，尽管行业整体低迷，其2023年合同销售金额逆势上涨13.6%，达1400多亿，营业收入增长10%，为802亿，仅核心利润同比下跌近20%。越秀地产之所以保持稳健，主要归因于三大因素：一是聚焦核心城市优质地段，规模适中；二是融资成本低，加权平均贷款成本仅为3.82%；三是得到广州市政府的大力支持，有望在房地产市场中提升地位，助力越秀集团冲击世界500强。

相比之下，时代地产、融创、富力地产等民企处境堪忧，市值分别蒸发90%以上、95%及90%，甚至面临清盘危机。而中海地产、保利地产等国企央企，尽管利润有所增长，市值仍分别下跌50%多及近60%。可见，房地产市场正呈现出明显的国央企与民企、一线城市与二三线城市、商品房与保障房等多方面的分化趋势。

关闭

59岁的郁亮和2024年的房地产市场：行业寒冬下的坚守与求变(2)

相关新闻

今日热点

频道热点