59岁的郁亮和2024年的房地产市场：行业寒冬下的坚守与求变(2)
广州在一线城市中领跌，二手房市场尤为显著。全国70个大中城市房价无一例外地下跌。3个月内，广州二手房价格下跌7.4%，跌幅居一线城市之首。深圳、上海、北京分别下跌6.2%、5.8%和5.2%。尽管广州在过去一年中采取了一系列政策松绑措施，包括大幅度调整限购政策及全面放开限购，且部分银行对“首套房”认定趋于宽松，但房价仍持续走低，一线城市周边区域尤受冲击。
广州中原研究发展部报告指出，相较于春节前，卖方业主心理价位普遍下调。3月广州二手房网签均价环比下降10.1%，至28079元/平方米。当前市场信心仍在缓慢恢复中，整体形势呈现易冷难热态势，期待更多政府信号引导市场走向。
房地产行业从业者与企业境况各异。以万科董事长郁亮为例，即将步入耳顺之年的他正面临职业生涯中最严峻的挑战。国际资本对万科的狙击导致其外债评级降至垃圾级，虽多次得到深圳国资及深圳地铁的支持，但公司股价在过去一年下跌36%，市场担忧情绪弥漫。尽管如此，万科被列入50家“白名单”房企，享有深圳国资及地铁的持续支持，其优质企业的身份使其在银行融资方面获得额外关照。59岁的郁亮和2024年的房地产市场。
郁亮自1988年北大毕业后进入万科，2001年36岁时被提拔为总经理，直至2017年接替王石成为“万科一哥”。在房地产行业提出去杠杆、去库存改革口号的背景下，他于2018年提出“活下去”的战略口号，展现出其知进退的智慧。面对当前困境，或许他有过一丝后悔，但人生无法假设，既要享受时代红利，也要承受系统性风险。
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