59岁的郁亮和2024年的房地产市场：行业寒冬下的坚守与求变
59岁的郁亮和2024年的房地产市场
第一季的统计数据揭示了房地产市场的趋势，资金正加速撤离住宅开发投资领域。1至3月，全国房地产开发投资总额为22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资下降10.5%，达16585亿元。值得注意的是，3月房地产投资降幅较1至2月进一步扩大，显示出投资资金在该领域的萎缩态势。59岁的郁亮和2024年的房地产市场。
对比2023年数据，全国房地产开发投资总额为110913亿元，同比下降9.6%，住宅投资下降9.3%，为83820亿元。2024年一季度住宅投资降幅相较于上年扩大了1.2个百分点，明确显示出资金持续撤出住宅投资建设的状况。
新建商品房销售量价齐跌，非刚需购房需谨慎。1至3月，新建商品房销售面积为22668万平方米，同比下降19.4%，住宅销售面积降幅更大，达到23.4%。销售金额方面，总体下降27.6%至21355亿元，住宅销售额下降幅度高达30.7%。1至2月房地产销售出现大幅下滑，尽管3月跌幅略有收窄，但销售面积与房价均呈现显著下降趋势。在我近期课程中的调研结果显示，仅有约5%的人认为2024年是购房良机，多数人持看跌态度，缺乏购房信心。
回顾2023年，商品房销售面积为111735万平方米，同比下降8.5%，住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额下降6.5%至116622亿元，住宅销售额降幅为6.0%。相比之下，2024年开局的销售表现堪忧，非刚需购房者或可考虑继续观望。59岁的郁亮和2024年的房地产市场。
广州在一线城市中领跌，二手房市场尤为显著。全国70个大中城市房价无一例外地下跌。3个月内，广州二手房价格下跌7.4%，跌幅居一线城市之首。深圳、上海、北京分别下跌6.2%、5.8%和5.2%。尽管广州在过去一年中采取了一系列政策松绑措施，包括大幅度调整限购政策及全面放开限购，且部分银行对“首套房”认定趋于宽松，但房价仍持续走低，一线城市周边区域尤受冲击。
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