59岁的郁亮和2024年的房地产市场：行业寒冬下的坚守与求变(3)
并非所有地产企业境遇惨淡。以越秀地产为例，尽管行业整体低迷，其2023年合同销售金额逆势上涨13.6%，达1400多亿，营业收入增长10%，为802亿，仅核心利润同比下跌近20%。越秀地产之所以保持稳健，主要归因于三大因素：一是聚焦核心城市优质地段，规模适中；二是融资成本低，加权平均贷款成本仅为3.82%；三是得到广州市政府的大力支持，有望在房地产市场中提升地位，助力越秀集团冲击世界500强。
相比之下，时代地产、融创、富力地产等民企处境堪忧，市值分别蒸发90%以上、95%及90%，甚至面临清盘危机。而中海地产、保利地产等国企央企，尽管利润有所增长，市值仍分别下跌50%多及近60%。可见，房地产市场正呈现出明显的国央企与民企、一线城市与二三线城市、商品房与保障房等多方面的分化趋势。
面对行业困境，阿那亚模式提供了突围之道，即服务与房地产结合。阿那亚项目曾于2013年陷入烂尾，但在马寅及其团队的努力下，成功转型为经营型房地产企业，提出“有品质的简朴，有节制的丰盛”的理念。如今，阿那亚的运营服务收入已与房地产销售持平，凭借优质服务，其房产售价远高于周边项目，且销售火爆。
展望未来，房地产市场将呈现K型分化：商品房高端化，保障房普惠化，以满足不同收入群体的需求；人口流入地区、拥有良好产业基础及气候条件的地区房价有望持续上涨，反之则可能持续下跌。
总之，房地产市场虽面临深度调整，但仍存在机遇。认清形势，把握机会，才是应对之道。
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