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2.6亿!全国首张!“房票”购房成为现实:广州试水城中村改造新模式(2)

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2024-04-22 22:34:46  界面新闻

当前,城中村改造正从市场主导、野蛮生长的模式转向政府主导、产业导向的开发模式。石磊指出,此次五村七片城中村改造房票的最大创新在于,腾退的土地将交由政府收储,用于建设保障房或服务于产业升级。不同于以往以楼盘开发为主的市场运作方式,如今政府更注重将土地性质转为国有,以配套产业发展。

首批试点的五村七片片区位于广州生物医药世界级创新型产业集群和中国集成电路产业发展第三极的核心承载区,周边分布着新兴产业园区。房票政策实施后,计划建设配置型保障性住房及产业用地,以满足周边高端人才及产业工人的住房需求。

然而,城中村改造房票安置的接受度尚不明朗。首批试点位于距离市中心约50公里的郊区知识城,人口密度和开发强度相对较小。房票能否在市区城中村推广,有待观察。市中心城中村如海珠区的鹭江村和康乐村,已成为华南纺织生产重地,拥有庞大的产业链和从业人口,历史遗留问题和违法建筑众多,加之村民、开发商与政府间的利益博弈加剧,改造难度增大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,相较于国有土地上拆迁,城中村改造采取房票安置模式的接受度可能较低。由于评估价格低、商品房价格存下跌预期,加上村民补偿预期较高,短期内接受程度不高。但鉴于三旧模式逐渐式微,高额补偿难以为继,被拆迁户的接受程度有望逐渐提升。

(责任编辑:张蕾)
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