住房以旧换新大规模推行难在哪 痛点与对策探析(2)
2. 交易周期不匹配：新房和二手房交易周期差异显著，换房群体为快速出售旧房可能需要降价，可能导致房价下跌预期，影响市场稳定。
3. 换新限定与供需匹配问题：旧房收购模式通常要求购房者在指定新房楼盘购买，购房者选择受限，且受就业、收入预期、购房心态等因素影响，政策效果有限。
针对广州市场，由于二手住房已成为供需主体，且购房资金主要依赖卖房收入，市场对“以旧换新”政策有一定需求。广州新建商品住宅价格持续下降，市场去化率低迷，亟需加大合理住房需求的支持力度。
专家建议一线城市如广州在推动“以旧换新”时，可结合房票政策以减轻国资平台资金压力，同时采用税收优惠、开发商高折扣、中介密集推广等方式，将旧房出售与新房购买紧密结合。此外，专家强调应加快构建公信力强的二手房信息和交易平台，解决信息不对称、交易成本高等问题，真正激活市场活力。
(责任编辑：张蕾)
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