3月70大中城市二手房价格再现普跌 泡沫挤掉，今年或是入手好时机(2)
一线城市新建商品住宅售价同比下降1.5%，降幅较上月扩大0.5个百分点，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二线和三线城市新建商品住宅售价同比分别下降2.0%和3.4%，降幅分别较上月扩大0.9和0.7个百分点。
一线城市二手住宅售价同比下降7.3%，降幅较上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二线和三线城市二手住宅售价同比分别下降5.9%和5.7%，降幅分别较上月扩大0.8和0.6个百分点。
值得关注的是，3月全国70个大中城市中，新房价格环比下降城市有57个，同比下降城市有58个。此外，69个城市二手房价格低于上月，仅福州较上月略有上涨。所有70城二手房价格均低于去年同期。
易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房价格大致相当于2018年水平，但较2016年和2017年稍高。这意味着二手房价格泡沫基本消除，房价总体稳定，不会出现大幅度或快速下调。这对购房行为产生积极影响，因房价泡沫消退意味着购房性价比提高，大城市房价整体趋向好转。
3月二手房房价指数环比上涨城市仅有福州，其余均下降。徐州、厦门、南京等城市同比跌幅显著，楼市价格泡沫显著缩水，为楼市后续企稳复苏奠定基础。当前各地二手房交易虽有所恢复，但主要依赖“以价换量”。这是去泡沫化的重要阶段，价格下跌后购房性价比提升。相较于前两年，2024年是购买二手房相对便宜的一年，值得购房者关注。
二手房市场正处于关键调整期，价格回归理性并契合供求关系。郑州等城市推出“卖旧买新、以旧换新”政策，针对房龄小、户型合适的二手房开展试点，为其他城市提供了经验和启示：二手房中存在流通性较好的房源，优先改革此类房源，既能推动房东出售，也能刺激新一轮换房需求。
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