3月新发个人住房贷款利率为3.71% 市场流动性充裕，MLF降息待机(2)
4月MLF操作利率继续保持在2.50%，连续9个月未变。在境内外利差和存贷利差的双重制约下，当前降低政策利率并非最佳选择，年内MLF降息虽有可能，但需等待更佳时机。一方面，经过2月份全面降准、5年期以上LPR下调及一系列稳增长、稳楼市政策的实施，一季度宏观经济整体呈现回升态势，短期内再行政策性降息的紧迫性已不高。另一方面，若MLF利率下调，将进一步引导贷款利率下降，在存款利率降幅未跟上的情况下，会加剧商业银行息差压力。目前，新发企业贷款加权平均利率和新发个人住房贷款利率均处于历史低位。
此外，一季度货币政策例会中，央行对长期利率边际变化的关注，或意在警示部分机构过度集中配置长久期资产所面临的利率风险，因此MLF降息可能需要更合适的时机。从外部环境来看，美国劳动力市场结构性失衡与成本推动的通胀并存，导致CPI数据连续3个月超预期增长，加之美联储上调经济增长预期等因素，美元指数一度突破106。鉴于此，维持政策利率稳定有助于稳定外汇市场。
鉴于4月MLF操作利率未变，LPR的定价基础保持不变，且银行净息差持续承压，缺乏主动下调加点的动力，市场普遍预计本月两期限品种LPR报价也将保持稳定。不过，王青预计，考虑到引导物价温和回升和稳增长政策仍需加码，年中前后MLF利率仍有可能下调0.1至0.2个百分点，这将有助于刺激消费、扩大投资、提振预期，同时通过带动LPR报价联动调整，促使居民房贷利率更快下调，助力房地产行业实现软着陆。
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