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媒体：穿越周期，楼市下一个春天可期(2)

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2024-04-15 10:17:22  中国经济时报

作为三线城市房企高管，柏林预测，今年当地楼市成交可能比去年下降30%左右，最终大部分房地产企业可能面临生存挑战，如大浪淘沙。

记者接触的另一位已跨行的原房地产从业人士表示：“现在基本上刚需市场已经处于冷静期了，传统营销策略已经很难打动这一部分购房者。”他对记者说，市场观望氛围还是比较浓厚，亟待政策“组合拳”进一步发力。

事实上，从今年楼市成交来看，主要靠以价换量，即通过降价来吸引买家。不过，依然有部分业内人士对楼市持审慎乐观的态度。

总部位于广东的星河地产营销负责人对记者表示，从华南市场来看，今年房地产销售一般。3月份多个城市成交量上升，基本也是以价换量。“接下来，如果能够持续以价换量的话，市场还是有望逐步企稳，但是如果没有保持成交量，恐怕就需要进一步价格下行才能谋求成交了。”

期待楼市下一个春天

曾经担任过万科副总裁的毛大庆，早在2014年就曾经发出楼市预警，当时在业界引起了不小的震动。

毛大庆说，从这么多年的实践来看，房企普遍缺乏对市场应有的敬畏之心。有些情况下，成长是用较高的代价换来的。展望未来，房地产行业的多数国企、央企成功穿越周期问题不大。在楼市供求关系发生重大变化的情况下，市场减量发展是大势所趋，民营房企也应顺势而为。

柏林认为，民营房企要想成功穿越周期，政策上需要支持其融资，同时资金监管办法也需要调整，另外，企业本身也要细化管理，不铺摊子，坚决去化，以断臂求生的态度应对困难。

有知名民营房企营销负责人对记者表示，今年民营房企还是很难，不过民营房企的生存环境在逐步改善。“我们现在坚持的策略是保资产、保交付、保现金流安全。”该人士向记者坦言。

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