作为三线城市房企高管,柏林预测,今年当地楼市成交可能比去年下降30%左右,最终大部分房地产企业可能面临生存挑战,如大浪淘沙。
记者接触的另一位已跨行的原房地产从业人士表示:“现在基本上刚需市场已经处于冷静期了,传统营销策略已经很难打动这一部分购房者。”他对记者说,市场观望氛围还是比较浓厚,亟待政策“组合拳”进一步发力。
事实上,从今年楼市成交来看,主要靠以价换量,即通过降价来吸引买家。不过,依然有部分业内人士对楼市持审慎乐观的态度。
总部位于广东的星河地产营销负责人对记者表示,从华南市场来看,今年房地产销售一般。3月份多个城市成交量上升,基本也是以价换量。“接下来,如果能够持续以价换量的话,市场还是有望逐步企稳,但是如果没有保持成交量,恐怕就需要进一步价格下行才能谋求成交了。”
期待楼市下一个春天
曾经担任过万科副总裁的毛大庆,早在2014年就曾经发出楼市预警,当时在业界引起了不小的震动。
毛大庆说,从这么多年的实践来看,房企普遍缺乏对市场应有的敬畏之心。有些情况下,成长是用较高的代价换来的。展望未来,房地产行业的多数国企、央企成功穿越周期问题不大。在楼市供求关系发生重大变化的情况下,市场减量发展是大势所趋,民营房企也应顺势而为。
柏林认为,民营房企要想成功穿越周期,政策上需要支持其融资,同时资金监管办法也需要调整,另外,企业本身也要细化管理,不铺摊子,坚决去化,以断臂求生的态度应对困难。
有知名民营房企营销负责人对记者表示,今年民营房企还是很难,不过民营房企的生存环境在逐步改善。“我们现在坚持的策略是保资产、保交付、保现金流安全。”该人士向记者坦言。
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