原标题：中指研究院：3月百百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%，租金环比止跌转涨涨幅为0.10%

据中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。

3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨；其中上海新房均价环比上涨1.09%，位列百城首位，主要是受中海·顺昌玖里、黄浦·庆成府、绿城外滩兰庭等高价新开盘项目结构性影响。

百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。部分城市二手房成交回暖，但业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，涨幅为0.10%，同比下跌0.73%。

图：2021年1月至2024年3月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年3月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年3月50城住宅平均租金及环比变化

连续10个月超90城二手房价格环比下跌

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，3月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，二手房价格下跌城市已连续10个月超90城。

图：2021年1月至2024年3月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

一季度，百城新房价格累计结构性上涨0.56%，二手房价格累计下跌1.48%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年一季度，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅平均价格累计上涨0.56%，较2023年四季度扩大0.34个百分点。百城二手住宅平均价格累计下跌1.48%，较2023年四季度收窄0.07个百分点。

图：2023-2024年百城新建、二手住宅价格季度累计涨跌变化

各梯队城市二手房价格季度累计均下跌，二线及三四线累计跌幅微幅收窄

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2024年一季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨1.05%和0.49%，涨幅较2023年四季度分别扩大0.67个百分点、0.25个百分点；三四线代表城市由跌转涨，一季度累计涨幅为0.04%。

二手住宅方面，2024年一季度，各梯队城市二手房价格均继续下跌。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.35%，跌幅与2023年四季度持平；二线城市二手住宅价格累计下跌1.46%，跌幅较2023年四季度收窄0.12个百分点，梯队内累计跌幅收窄城市占比约7成；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.55%，跌幅较2023年四季度收窄0.06个百分点，常州、扬州累计跌幅超3%。

图：2023年四季度-2024年一季度各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化

图：2023年四季度-2024年一季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势

2024年一季度，中央持续释放房地产政策积极信号。1月，金融监管总局、住建部发声要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。2月，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年换锚以来单次最大降幅。3月，两会《政府工作报告》对房地产领域的表述颇为详尽，提及标本兼治化解房地产风险、优化房地产政策、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等。随后，国常会提出系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。地方层面，核心城市加速优化住房限购，持续提振市场信心，1月广州取消120平方米以上住房限购，上海放松非本市户籍单身限购，苏州则全面取消住房限购；春节前深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年，北京优化通州区“双限”政策；3月，杭州二手房限购全面放开，北京取消离婚限购。

展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。