315打假名单曝光 涉及消防食品数据金融安全等领域(3)
尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，查看监管账户上是否还有预售资金，以往收取的预售资金究竟用到哪里了。
要尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。
一定要有保密机制和反搭便车机制，要有议事规则。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。
如果楼盘没有复活的可能，房子又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
Q：开发商延期交房，怎么办？
王玉臣：可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
选择这种维权方式，合同是最重要的证据。同时，可以通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续，查清楚到底是什么原因不能交房对症下药。
如果发现项目存在违法违规问题，可以通过相关部门给开发商施加压力。如果因为资金出了问题，可以提起要求资金监管部门履行监管，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。
Q：精装房严重减配、房屋出现质量问题，怎么办？
王玉臣：我办过一个案子，当事人老刘买了某知名品牌的精装样板间，但是入住后总感觉屋子里有股霉味，后来把变色的墙纸撕下来才发现，整个墙都发霉了，家人甚至开始出现呼吸道感染。最后业主强硬维权，最终开发商不仅重做了外墙防水，还对整套房子进行了重新装修，并赔偿了大几十万。
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