房贷又要降了 100万房贷省超5万利息
2月20日，人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下降25个基点。
LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，是贷款利率定价的主要参考基准。因此，LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用，进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，进而刺激实体需求。
其中，5年期以上LPR下调将有利于降低购房者的置业成本。此次调降后，除北京外，全国多数城市的首套房贷利率均进入“3时代”。根据记者测算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少144.8元，总支付利息减少约5.2万元。
受访专家认为，本次5年期以上LPR调降幅度历史最大，有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。
2月LPR非对称下降
连续五个月“原地踏步”后，2月的新一轮LPR报价再次迎来非对称下降，本轮LPR报价调整中，1年期LPR维持不变，5年期以上LPR下调25个基点。
现行LPR报价由各报价行在中期借贷便利（MLF）利率的基础上加点报价形成。因此，虽然2月MLF利率维持不变，但在前期银行下调存款利率，近期央行开展“定向降息”、全面降准等操作后，银行资金成本逐渐下降，为报价行下调LPR扫清障碍。
在本次降息前，人民银行行长潘功胜在国新办发布会上曾指出，目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率。市场普遍预期美联储货币政策的转向，客观上也有利于我们扩大货币政策的操作空间。
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