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别再误判了?关于2024年中国楼市,专家有2个大胆预测

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2024-01-29 13:07:49  巧谈大楼市

揭开了神秘面纱!官方国家统计局终于公布了2023年我国楼市数据,转型明显,多项数据明显下滑:商品房销售面积11.1亿平,同比下跌8.5%;销售额11.6万亿元,同比下跌6.5%;开发投资11.1亿元,同比下跌9.6%。

当然了,同时我们也要注意部分数据正在回暖,比如去年8月到12月,新房网签量整体上涨足足20.2%;住宅竣工面积9.9亿平,也同比上涨了17%。

基于此,我们完全可以用“冷热交替”来形容。那么问题来了,去年已经过去了,真正要关心的是2024年楼市到底会怎么走呢?

其实对此,

我们还可以借鉴内行人任则平的预测,尤其是下面这两点值得参考的,大家别再误判了!

01/房地产大开发时代落幕,进入存量房主导时代!

其实我早就提过这点,人口始终都是任何行业发展的根本因素之一。尤其是在楼市领域,体现尤为明显,先告诉大家一个信息:2021年我国城镇化率超过了50%,而我们就以此为分界线。

自1998年开始,我国就逐渐掀起了进城热潮,有数据显示,在此后20多年里,城镇人口就从3.79亿暴增至9.01亿,足足翻了近三倍,也就是说平均每年都有2300多万人进城。

不管出于什么原因,肯定都要买房定居,再加上经济需要、投资刺激等因素的推动,我国房地产就由此进入了大开发时代。对于这点,我们依然可以看看下面这份数据。

同样是1998年,我国房地产新开工面积仅1.6亿平,2020年就飙升到了16.4亿平,直接翻了十倍。这个问题就很简单了,为什么开发商敢造这么多的房子?说白了,无非就是两点:一是能赚钱;二是能卖得出去。

然而经过这么多年的发展,我国住宅可能已经饱和,接下来就肯定要降低造房速度,为什么会这样呢?原因还是这两点:

第一、房子已经够多了,再造就是浪费资源;第二、二手房更受我们青睐。

而按照任泽平的解读,主要是20-50岁主力购房人群的人口上周期拐点出现,套户比超过1.09,人均住房面积超过34平。说白了,可能就是已经没必要了。

02/房地产行业大洗牌是大势所趋,大部分房企将消失或并购重组!

至少在两年前,我就已经看到了类似信息:我国至少有9万家房企,其中包括500家左右的大型房企。说实话,乍一听到这个数字,我第一反应就是真的需要这么多房企吗?

但是仔细一想,这也是时代需要,原因非常简单,房地产是一块大蛋糕,不管是北上广深还是七八线城市都需要房子,再加上土地财政的诱惑,地方城市肯定想推进房地产发展,因此就需要大量造房。

而对于房企来说,既然有利可图,就肯定要抓紧抢占市场,所以说我国到底有没有9万家房企,我确实不敢保证,但数量肯定少不了。

然而正如上文所说,所谓未来我国房地产大开工时代的落幕,就不需要大量造房,很多房企就肯定失去了订单,也就被市场淘汰,数量就会慢慢减少。

至于如何减少,

其实方法相当简单,无非就是两个:一是直接消失,也就是倒闭破产;二是并购重组。

综上所述:

基于以上分析,我认为这两个预测大概率是对的,因为不论是从数据来看,还是基于数据得出的结论不会错。

因此客观来讲,这完全就是时代变更和时代发展的必然结果,我们切记不能盲目贴上“对”或“错”的标签,特别是很多人都喜欢这么做,其实这是大忌。

在这种情况下,

这就再一次告诉我们一点:未来买房不要再有投资打算,满足未来10年的生活需求才是根本。

对此,你怎么看呢?

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏!

(责任编辑:杨靖)
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