这轮救市，很多人还是严重误判了楼市分化下的新策略

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-05-04 20:19:53 网易新闻

近期，我提到了我们正逐步接近2015年的市场状态，这引发了一些讨论。有人质疑为何必须通过涨价来缓解库存压力，也有人列举了诸如高负债率、人均住房拥有量等因素，认为重演2015年的市场情况几乎不可能。我的观点是，涨价虽然是直接手段，但背后反映的是市场需求与刺激措施的相互作用。市场不动，很大程度上是因为没有涨价预期。即便房价维持现状，许多人也会选择租房而非购房，因为支付利息去拥有房产变得不再划算。政策制定者深知，单纯依靠降息、降首付或放宽限购，难以根本性激活市场。因此，面对如何有效去库存的难题，策略显得尤为重要。

关键在于创造涨价的合理条件：一是供应紧张带动价格上涨，二是居民收入提升增强购买力。现实中，减少土地供应成为直接调整供求、影响价格的手段。例如，江苏扬州2024年的住宅用地计划中，涉租用地和保障房用地显著减少，这与市场调控的新动向不谋而合。

通过限制土地供应，促使市场消化现有库存，等待经济复苏、收入增长后，自然会迎来价格的上行，吸引更多买家入场。这是一种典型的“以时间换空间”策略，历史上多次被采用，如香港在经历经济危机后的房价反弹，便是通过控制供应实现的。

然而，本轮市场调整与以往不同，全面涨价已非普遍现象，取而代之的是分化的市场表现，仅在特定城市和条件下有效。未来的房地产市场将更加注重改善性需求，即从“有房住”向“住好房”转变，高品质住房的建设成为重点。

此外，涨价也被视为缓解债务负担的一种途径。高居民负债率使得房价稳定或下跌会加重贷款者的负担，抑制消费意愿，而消费正是今年经济拉动的关键。因此，促进消费、间接提升收入成为政策关注点，包括刺激有消费能力和需求群体的消费行为，如汽车促销等措施。

至于日常生活必需品的价格波动，以及银行存款利率的调整，都在微妙地引导资金流动，鼓励消费而非储蓄。虽然个人可能选择节俭，但整体经济环境的变化要求资金流动起来，否则储蓄者的实际购买力可能会受损。

总之，未来市场变化将更为复杂快速，需密切关注信号，理解背后逻辑。对于个人而言，审慎决策，合理配置资产与现金，适时考虑资产优化，显得尤为关键。在不确定性中寻找机遇，理解不同城市、不同市场的特点，将是把握未来趋势的重要途径。

(责任编辑：张蕾)

关闭

这轮救市，很多人还是严重误判了 楼市分化下的新策略

相关新闻

今日热点

频道热点

这轮救市，很多人还是严重误判了楼市分化下的新策略