北大教授低估了房价大跌的后果…(3)
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果决！果决！
姚洋教授说得对的一点是，地方应该允许房价下跌，不要用行政命令阻止开发商降价。
实际上，就算地方用行政命令阻止房价下跌，那也是没有用的。你能阻止开发商降价，难道你还能阻止二手房降价吗？
但是地方也应该果决地退出对房地产的所有行政干预，给房地产市场注入信心，以避免形成负反馈。
前不久，中国经济时报刊文《一线城市限购渐进式放松是大势所趋》，这文章看得人直摇头。
还“渐进式放松”？这都“渐进”多长时间了？2023年一年都过去了啊，兄弟，你觉得还应该耽误多长时间合适？
拿上海来说，直到今年1月13日，上海市青浦区、奉贤区才部分放松限购。就不能果决点，一次性取消全市限购吗？
一些人担心，如果放松得太快，房价猛地反弹，怎么办？
你这样想，那市场会怎样想？市场会想，你这放松，三心二意的，会不会房价一反弹，又是一棒子打过来？那么，人们敢有信心买房吗？
姚洋教授说：“首先全面放开限购就给大家一个信号。现在是因城施策，其实从效果上来说是（除了北京、上海和深圳以外）已经基本全放开了。因为没有宣布，所以老百姓总觉得没有放开。”
“已经基本全放开了”的判断有问题，但姚洋教授说的，要给市场明确信号，要让市场感受到果决，是对的。
房地产税试点城市重庆刚刚调整一些规定。计税依据由房产交易价调整为房产交易价的70%，税率调整为统一的0.5%一档税，免税面积由100平方米调整为180平方米，如此，房地产税基本就免除了绝大部分了。既然如此，直接宣布暂停房地产税试点，不是更能给市场明确、果决的信号吗？
姚洋教授说，对未来要乐观，但对当前问题要悲观考虑。“悲观主义者会把困难想得更多一些，想全了，那他才能把事情给做到位。”
的确，对当下形势考虑得悲观一些，才会更果决地向市场回归。只有果决回归市场，人们才能重新树立信心，这和唱响中国经济光明论是一致的。
其实不仅房地产如此，其他各个方面都需要更果决的改革信号。对民营企业，放松要果决，对股市，也要果决给信心。
1992年，邓公南巡的春风吹拂，中国迈向市场经济的步伐非常果决，因而给人们带来蓬勃的希望。
2024年是农历的甲辰龙年。历史上，古人对于甲辰年寄望都比较高。他们认为，按照易经，甲辰年是改革之年。
希望2024年中国经济能够如龙一般飞翔在天际。
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