北大教授低估了房价大跌的后果…(2)
法拍房就是法院拍卖的房。根据中指研究院的数据，2021年至2023年，全国法拍房源数量从44.7万套增至79.6万套，其中，住宅2023年挂拍量38.9万套。但79.6万套法拍房，成交才14.7万套。
数据很吓人。许多人一看到这个数据，就联想到，这么多法拍房，是不是因为断供的人太多，法院把他们的房子拍卖了啊？
好消息是，法拍房中，只有极少的一部分是因为断供引起的。具体数据没有比较权威的说法，有人估计不到2%。大部分法拍房，还是因为民间债务纠纷等原因。这么看来，过去几年一些自媒体传得挺凶的“断供潮”，其实并没有那么严重。
但如果房价继续下跌，很有可能真的出现“断供潮”。“断供潮”会使法拍房激增，进一步推动房价下跌，于是更多人断供……如果真的形成这个负反馈，那么从中产到底层，恐怕将无法承受。
拿深圳来说，媒体报道，最近平安银行把龙华丰盛懿园的一套安居房放到网上拍卖，原因是“借款人还款能力弱、还款意愿较低、负债较多”。
根据深圳某中介机构的研究数据，2023年四季度，深圳二手房成交均价6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%。如果继续大跌，真的快要跌没首付了。一旦房子跌没首付，业主的还款意愿肯定会剧降。
对待房地产，态度不能轻飘，必须慎重。在房地产这个事情上，大家是共命运的，比股民还要共命运。毕竟，中国老百姓资产的主流，是房子而不是股票。
过去几年，光伏、新能源车发展迅速，产能快速达到“过剩”的程度。有人觉得，新能源、新能源车是不是可以取代房地产，拉动中国经济增长？
目前来看，它们完全不可能替代房地产的作用。经济实践证明了，新能源、新能源车的蓬勃发展，也就蓬勃了它们自己，对其他行业的投资和消费拉动极其有限。房地产才是蓬勃自己也蓬勃别人。如果人们还想经济再蓬勃一回，目前恐怕还离不开房地产的蓬勃。
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