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北大教授低估了房价大跌的后果…(2)

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2024-01-26 09:59:55  功夫财经

法拍房就是法院拍卖的房。根据中指研究院的数据,2021年至2023年,全国法拍房源数量从44.7万套增至79.6万套,其中,住宅2023年挂拍量38.9万套。但79.6万套法拍房,成交才14.7万套。

数据很吓人。许多人一看到这个数据,就联想到,这么多法拍房,是不是因为断供的人太多,法院把他们的房子拍卖了啊?

好消息是,法拍房中,只有极少的一部分是因为断供引起的。具体数据没有比较权威的说法,有人估计不到2%。大部分法拍房,还是因为民间债务纠纷等原因。这么看来,过去几年一些自媒体传得挺凶的“断供潮”,其实并没有那么严重。

但如果房价继续下跌,很有可能真的出现“断供潮”。“断供潮”会使法拍房激增,进一步推动房价下跌,于是更多人断供……如果真的形成这个负反馈,那么从中产到底层,恐怕将无法承受。

拿深圳来说,媒体报道,最近平安银行把龙华丰盛懿园的一套安居房放到网上拍卖,原因是“借款人还款能力弱、还款意愿较低、负债较多”。

根据深圳某中介机构的研究数据,2023年四季度,深圳二手房成交均价6.5万元/平方米,比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%。如果继续大跌,真的快要跌没首付了。一旦房子跌没首付,业主的还款意愿肯定会剧降。

对待房地产,态度不能轻飘,必须慎重。在房地产这个事情上,大家是共命运的,比股民还要共命运。毕竟,中国老百姓资产的主流,是房子而不是股票。

过去几年,光伏、新能源车发展迅速,产能快速达到“过剩”的程度。有人觉得,新能源、新能源车是不是可以取代房地产,拉动中国经济增长?

目前来看,它们完全不可能替代房地产的作用。经济实践证明了,新能源、新能源车的蓬勃发展,也就蓬勃了它们自己,对其他行业的投资和消费拉动极其有限。房地产才是蓬勃自己也蓬勃别人。如果人们还想经济再蓬勃一回,目前恐怕还离不开房地产的蓬勃。

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