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专家:传统互联网企业加速洗牌 走下坡路的速度超乎想象(5)

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2024-01-08 18:16:04  有识Plus

第一,自住需求,也就是消费的需求。现在有两个原因使得大家在自住房购买方面比较保守。第一个就是嫌太贵,特别是大城市,贵了之后挑的余地就不多,如果是总体的价格水平比较偏低的话,购买活动肯定会更多。第二个就是预期,就算我现在买得起房,不过也想想是这会出手好,还是再等个半年一年好?大家对房价有降价的预期。这两个因素略有不同,但是都导致了大家现在还是观望,觉得就算是我有钱,能买得起我也不买,先看看再说,也许半年以后又省个10%的价钱都说不定。这是关于消费层面目前大家的心态,大致是这样子。

第二,投资需求,就是也不是为了住,我甚至都不关心它在哪,五年、十年前好多老板买房都不知道房子在哪,打了个电话说张总这边房子可好了,给你留一套行不行?买买买,他不在乎,因为他不去住,买下来就是为了升值的,那这种情况之下就是纯粹的投资行为。投资关键就是看预期涨不涨了,现在大家觉得涨的可能性比较小,不是个好的投资标的物,那就先等等看再说了。

这两个背后的因素现在来说都跟五年前完全不一样了,所以我觉得房市现在确实火不起来。

6、网络上说年轻人可能不像父辈那一代必须要有房,很多年轻人可能就会躺平,怎么理解这种躺平现象背后的经济学?

在经济学家看来,一切行为背后都可以从经济逻辑去分析。躺平现象背后确实有经济学的一些逻辑在驱动。躺平就是大家少工作一些,或者工作不那么勤奋,不那么进取。如果你要从经济学上去分析,你就会假定每个人都是理性的,选择躺平也好,勤奋也好,一定是在不知不觉当中做过测算,比如左手选择是进取,右手选择是躺平,我就会去分析各自的成本和收益是多少。假如走进取这条路,那我就要付出更多的时间、精力,甚至还包括金钱,那我去获取一个更好的回报。然后我测算下来,不管是有意识的测算,还是不知不觉当中无意识的测算,总之测算以后,我觉得我应该去干这个。还有一种右手的选择,就是躺平,就是说少付出、少工作一点,付出的成本也就是时间、精力,甚至一部分金钱收入可能都少了,当然意味着结果就是少获得,可能老板也不提拔我了,也不会涨工资了等,甚至有的极端情况连工作都不去找,这种情况下是少付出少获得的一种模式。这样的话它也是一个投入产出比的衡量,那么实际上左手和右手都能做这个运算,完了之后就比较我走哪条路对个人更合适。

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