深圳一地块跌价16亿仍无人接盘 两年打了76折无人问津
12月20日，位于深圳市南山区留仙洞总部基地片区的一宗土地，在京东司法拍卖网上以52.7亿元的起拍价流拍，没有吸引到任何买家。这块土地面积为2.1万平方米，规划建筑面积为29.2万平方米，用途包括办公、商业、酒店、住宅等。
两年前，这块地块在一场土地拍卖中以69亿元的高价成交，但如今的再次出让价已经降至52.7亿元，相当于打了76折。即使如此，地块仍然无人问津，反映出当前房地产市场的冷淡态势。
据了解，该地块于2021年5月公开挂牌出让，起拍价为47.6亿元。当时，房地产市场仍然火热，这块地块经历了195轮的激烈竞拍，最终被深圳市龙光房地产有限公司以69亿元竞得。龙光集团当时对媒体表示，该地块靠近地铁，属于TOD项目，发展前景被看好。
然而，房地产行业下行周期的到来，使得房企面临资金流动性紧张的局面。龙光集团也未能幸免，自2022年12月起境内债获得展期，目前正进行境外债务重组。据报道，留仙洞地块被作为龙光信托融资的抵押物，涉及“中信信托龙光广东顺城融资集合资金信托计划”，融资规模50亿元。今年上半年，中信信托称，相关项目公司未能按期支付回购本金，已经出现违约。
留仙洞地块目前的建设进度约为5.8%，并处于“暂缓施工”状态。该地块的流拍反映了当前房地产市场的挑战，以及房企在资金压力下的困境。市场观察人士认为，随着行业周期的变化，房企需要更加谨慎地评估土地投资的风险和回报，同时在资金管理上采取更加稳健的策略。
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