楼市最新情况！房企到位资金降幅6个月来首次收窄，什么信号？(2)

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2023-12-17 13:11:57 证券时报

值得注意的是，12月的中央经济工作会议释放了更加积极的政策信号，近日北京、上海落实会议精神，大力度优化楼市政策，优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等，大幅降低居民置业门槛和购房成本。

在陈文静看来，京沪新政有利于刚性和改善性住房需求释放，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期。京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾，但与去年同期相比，同比降幅或仍较大，2023年全年全国商品房销售规模未改调整态势。

房企到位资金降幅收窄

从房企资金情况看，1—11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14227亿元，同比下降9.8%；利用外资42亿元，同比下降35.1%；自筹资金38505亿元，同比下降20.3%；定金及预收款39583亿元，同比下降10.9%；个人按揭贷款19982亿元，同比下降8.1%。

李宇嘉指出，1—11月，房企到位资金同比减少13.4%，降幅较1—10月收窄0.4个百分点，降幅连续6个月扩大后首次收窄。其中国内贷款降幅收窄0.2个百分点，连续2个月收窄；自筹资金降幅收窄1.1个百分点，连续2个月收窄。定金和预收款跌幅还在扩大，说明在国家关于“一视同仁对待房企合理融资”的政策促进下，金融机构对行业的扶持力度在加大。

陈文静也认为，11月以来，多部委召开企业座谈会落实中央金融工作会议精神，多家商业银行召开企业座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。12月中央经济工作会议继续强调“坚决守住不发生系统性风险的底线”“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”。预计未来企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。

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