12月15日,国家统计局发布1—11月份全国房地产市场基本情况。
从数据来看,1—11月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大,其中,商品房销售面积跌幅已经连续7个月扩大。11月单月看,商品房销售面积环比增长2%。
值得注意的是,1—11月,房企到位资金指标降幅收窄,降幅连续6个月扩大后首次收窄。
业内人士认为,未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策,政策效应将持续显现,房地产市场形势有望进一步趋于改善。
商品房销售面积同比下降8%
从销售数据看,1—11月份,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8.0%;商品房销售额105318亿元,同比下降5.2%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1—11月,全国商品房销售面积同比下降8%,跌幅较1—10月扩大0.2个百分点,跌幅连续7个月扩大;商品房销售额同比下降5.2%,跌幅相比1—10月扩大了0.3个百分点,下半年以来连续5个月下跌,跌幅持续扩大。11月单月,商品房销售面积环比增长2%,10月低迷的情况下,11月开发商继续降价促销,但市场并未好转,说明政策纾困的效应在减弱,也说明市场购房情绪比较低迷。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为,11月,各地楼市政策出台力度相对有限,仅部分核心城市如深圳优化普宅认定标准、降低首付比例,厦门取消限购等,整体对新房销售带动效果不明显。与此同时,其他前期出台政策的城市,政策效果进一步减弱,导致11月全国及重点城市新房市场预期回落,1—11月全国商品房销售面积和金额同比降幅继续扩大,单月销售面积同比降幅仍超10%;根据中指监测数据,11月,重点100城新建住宅销售面积环比下降约8%,同比降幅扩大。整体来看,11月房地产市场延续低迷态势,市场仍处于筑底阶段。
2024年2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。
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