郑州千亩大盘“保交楼”公告引争议 收房先补差价(3)
郑州360房产网显示，郑东龙湖一号的房源面积在68-275平方米不等。楼盘开发之后，郑州房价快速上涨，短短几年，该项目均价涨到了1.6万元/平方米。
房价暴涨的同时，郑州土地价格也水涨船高。
开发商最终因资金链问题出现暴雷，项目自2017年后停工。
对于业主们提出开发商在该楼盘中是否存在房屋团购资金挪用和侵占的问题，上海市协力律师事务所合伙人、郑州市律师协会政府工作委员会理事孙立健认为，保交楼工作组在后续工作推进过程当中，一定会给予查明。
如果开发商涉嫌房屋团购资金挪用和侵占，相关部门一定会追究开发商的法律责任。
值得一提的是，在多方努力下，郑东龙湖一号项目保交楼工作组于2022年10月份成立，2023年2月申请到政府保交楼专项借款资金支持。
但是根据孙立健提供的第三方专业机构尽调及审计信息，郑东龙湖一号项目保交楼地块剩余货值无法覆盖续建费用，按照政府主导下业主自救的原则，业主按照自平衡差价补交房款。
团购楼盘续建资金大约需要6.89亿元，而剩余货值不到2亿元，其中的缺口达到近5亿元。
中南财经政法大学兼职教授、财经评论员谭浩俊表示，上述郑州楼盘的处置方式暴露了地方保交楼工作推进过程中的多重矛盾，开发商资金链断裂或跑路，造成政府工作陷入被动局面。
解决此项问题，首先政府对于保交楼推进工作的目标不能变，购房者的权益必须得到保证；其次，在处理资金不足的问题时，一方面引进投资者参与保交楼工作，另一方面，最大限度能够审批一部分资金来支持这项工作；最后，购房者可以适当地拿些资金来支持房屋交付，前提必须是自主自愿，通过合理协商。
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