被告方辩称,王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系,该合同已经实际履行,购房款已经支付完毕,不符合合同解除或撤销的条件。并且,小李已经成年,属于完全民事行为能力人,完全具备处置该房屋的民事行为能力。
郑州市金水区人民法院速裁团队法官何萌:被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系,不存在借贷,因为他觉得原告并没有偿还能力。原告作为一个已满18周岁的学生,他是可以订立民事合同的。他们双方签订的房屋买卖合同,完全是双方的真实意思表示,并且他已经向原告小李支付了购房款52万元。
合同是否该被撤销法院将如何认定
签订合同时,小李已经成年,合同也已经履行完毕,这种情况下,房屋买卖合同是否应当被撤销?法院对此会如何认定呢?
郑州市金水区人民法院速裁团队法官何萌:我们查询了这套房屋市场价格,根据相关平台,案涉房屋在2021年到2023年期间所有的成交价格,最低时单价11900多元,最高时可以达到18000多元。结合本案中房屋的面积,房屋的总价值在93万元到140多万元之间。
办案法官在对房产进行调查后发现,合同涉及的这处房产位于郑州市区主干道,地理位置优越。王先生和小李合同约定的房屋价格,仅是市场正常价格的一半左右。并且,王先生之前曾做过二手房中介,对于这套房产的价格,他应该是非常清楚的。
郑州市金水区人民法院速裁团队法官何萌:被告支付购房款比较利索,在合同签订当天就支付了35万元,过户完之后又支付了尾款17万元,这一系列行为表明被告非常急于求成,对这个房子也是势在必得。
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