没过几天,小李的父母发现,儿子竟然骑着一辆价格不菲的摩托车。追问之下,小李这才坦白,他已经将名下房产以52万元的价格卖掉了。又气又恼的小李父母找到了买家王先生,要求解除合同,但是王先生并不同意,并且已经将房产过户给了一位赵先生。2022年6月,小李的父母将王先生和赵先生告上了法庭。
买卖合同是否有法律效力双方各执一词
法院审查发现,小李已经在王先生的要求下,配合将房产转手给了王先生同乡赵先生。小李父母认为,小李是上了王先生的当,才会低价卖房,他们签订的《房屋买卖合同》不能作数。而王先生觉得,小李是为了变现、自愿将房产出售给自己,这合同怎么能说撤销就撤销呢?
2022年9月,金水区人民法院杨金法庭开庭审理了此案。被告之一的赵先生并未到庭应诉,视为放弃抗辩权利。庭审上,针对双方签订的房屋买卖合同是否具有法律效力、是否应当撤销等焦点问题,原被告双方各执一词。
原告方认为,小李的目的很明确,就是向对方借钱购买摩托车,双方是民间借贷关系。也就是说,房子是小李为了借款而抵押给王先生的,并没有要买卖的意图,因此应当撤销房屋买卖合同,将房子物归原主。
原告方称,卖房的事被小李父母发现时,王先生还有17万元没有结清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的过程中,王先生多次私下找到小李施压,让小李继续履行合同、并配合王先生将房屋过户至赵先生——也就是被告二的名下。
原告方认为,小李当时刚满18岁周岁,涉世未深,更不清楚房屋价值以及房产交易流程。被告王先生明知小李无还款能力,却以借款为诱饵,让小李以52万元的价格出售房产,这样的合同是不具备法律效力的。不过对此,被告王先生并不这么认为。
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