万科郁亮：城市永不落幕，不必过于悲观！挺过阵痛期，与城市共同成长！
10月20日，万科在北京举办了一场媒体交流会，会上，万科董事会主席郁亮对外界对房地产市场的两个主要担忧发表了自己的看法，并提出了对策和建议。
在谈到近期频繁出台的相关政策是否已经发挥了作用时，郁亮毫不犹豫地表示：“政策肯定是有作用的。”他引用了一组行业数据来佐证自己的观点，数据显示，自8月份开始，一系列的政策陆续施行，有效地激发了市场的需求，取得了初步的效果。9月份，一、二线城市的成交面积环比增长了13.4%，而10月上半月的最新数据更是显示出市场的进一步好转。
尽管如此，郁亮也强调指出，我们不能寄希望于政策能够一举解决所有问题。他认为，当前市场的恢复基础仍然不够稳固，需要各地根据自身的实际情况，灵活运用政策，做出及时的调整，并加快政策落地的速度。特别是在供给端，他建议可以采取更加积极的措施，如对于库存过多的地区，可以适当放缓土地供应的节奏；而对于规划用途存在偏差的土地和房产，则应考虑改变其性质，以满足市场的实际需求。
当被问及中国房地产市场是否存在过剩问题时，郁亮保持了自己一贯的态度，他认为住房市场的需求正在从“有没有”的阶段，逐渐转变为“好不好”的阶段。他指出，市场的确存在一定程度的供给过剩现象，但这主要是因为对市场的“被平均”所造成的错觉。他解释说，当前市场上客户对居住的需求越来越多样化，而针对这些新需求的市场供应却是不足的。
张海，万科开发业务负责人也从一线的经验出发，分享了客户需求的变化和市场的新挑战。他表示，当下的客户对产品的功能要求越来越高，他们更加注重住房的综合体验，包括户型、室内装饰、景观、配套设施和物业服务等方面。这就要求企业不仅要在单项竞赛中出类拔萃，还要成为在投资研判、客户洞察、产品定位和操盘效率等关键环节上的全能高手。
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