专家：万科负债6000亿，很难救必须“背水一战”

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2023-11-10 15:52:06 深港在线

原标题：专家:万科负债6000亿,很难救房地产债务危机已经从民企蔓延到国企!

刚刚，一场激烈交锋拉开了帷幕。站在最前线的，是房企中的“优等生”万科。而给万科站台助拳的，则是一尊庞然大物——深圳国资。一场事关房地产的保卫战，已经打响了。

近日，万科在遭遇股债双杀的后，紧急召开发布会，有国资背景的深圳地铁现身支持。

资深房地产从业者西峯表示：万科负债6000亿，很难救。

目前看万科的问题也是全行业的问题。

一些体量比较大或者比较激进的企业首当其冲，包括恒大、碧桂园和融创，当然不代表那些中小型的房企没有问题。

从市场表现看，目前房企出现的问题类似，不代表危机的大小，只是代表危机控制能力的大小。

五年前，万科第一个喊出来“活下去”，那时候是房地产16年高潮后的巅峰或者接近巅峰，几乎所有人都在喊，这是个疯子，可是这么先知，怎么也面临雷呢?万科必须“背水一战”，也就是要么死、要么活，没有中间状态。如果包袱甩不掉，就活不下去。

首先，西峯指出政策援助金额相对较小，主要偏向国企。万科面临的巨额负债问题被放大，需要更大规模的援助。他提到，如果深圳地铁能拿出100亿援助万科，按照万科目前的负债状况，可能需要利润100年才能还清。这一数据引起了市场的震惊，也反映出当前救市措施相对不足、过于缓慢。

对于房地产行业的可持续发展，西峯呼吁寻找一条更为长久的道路。他认为，房地产行业虽然长期来看会走向低谷，但走向低谷的方式却有选择的余地。在当前形势下，亟需为房地产行业找到一种可持续的发展之道。

近期，万科在美元债券市场遭遇了一系列波动，尤其是2027年和2029年到期的两只远期美元债券价格大幅下跌。这引发了市场对万科金融状况的担忧，也导致了股价和债券价格的双重下跌。在这关键时刻，万科迅速召开发布会，宣布深圳地铁将为其投入超过10亿美元支持。这一承诺既缓解了万科的资金压力，也在一定程度上稳定了公司的股价和债券价格。

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