全国多地推动楼市发展多地提出发放购房补贴 (3)

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2023-10-18 10:12:18 潇湘晨报

河南省政府办公厅在8月7日《持续扩大消费若干政策措施》（下称《措施》）中重申，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不过对于存量房贷利率调整的提法，令业内有些失望——“银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。”

《措施》中提到的存量房贷利率调整方式，仅仅是lpr（贷款市场报价利率）改革后，房贷挂钩lpr的常规调整方式。中指研究院方面分析指出，文件中提到的存量房贷利率调整方式，与购房者关心的利率上浮点数调降存在差异。但考虑到此前郑州已提出鼓励商业银行调整存量房贷利率，预计推进仍将遵循“依法有序”的原则，政策何时落地需关注商业银行后续动作。

不过据记者近几日多方了解，郑州当地银行对存量房贷利率调整还没有具体方案出来，包括国有大行、股份行以及当地城/农商行，工作人员普遍表示“没有通知”、“在等通知”。

不过有郑州银行一网点贷款经理对记者表示，预计近期会有调整，听说“有要求要一个月内落实”。另有当地房产中介人士表示，有某大行客户经理与其公司沟通时提到，可能会在近一个月内出来调整方案，但具体情况不确定。

除郑州外，近期，南京、合肥以及海南均有新的楼市政策推出，但没有明确提及存量房贷利率调整。据记者了解，上述地区在存量房贷利率方面也还没有政策变化，有客户经理建议关注该行官方消息，也有客户经理称如果有调整方案，房贷经理会主动联系借款人。

光大证券金融行业首席分析师王一峰认为，考虑到今年以来按揭贷款提前还款量大幅增加，导致上半年存量按揭贷款出现负增长，客观上需要下调存量按揭贷款利率，改善按揭贷款增长读数。在此背景下，他认为存量按揭贷款利率下调已渐行渐近。

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