法院回应女子房子被占：重新协调一套 放弃这一套(5)
上海权典律师事务所律师孟小龙认为，房产是否过户，是问题关键。
如果刘女士购买的这套房子已经办理了过户手续，那么毫无疑问，她确定享有房子的所有权。
这样一来，就会导致后面所有的法律行为，比如执行和解协议、房屋买卖行为等，在法律性质上都是错误的，都应当被撤销。
“但是，如果她购买的这套房子没有办理过户手续，那么根据法律规定，她享有一种权利，即物权期待权。”
孟小龙指出，该物权期待权，区别于物权所有权。根据我国《民法典》的规定，房子的所有权此时仍然属于开发商。但尽管如此，开发商并没有一个法律上的实体权利，即如果此时开发商将该房子用作向债权人偿付债务，或与向债权人履行其他义务，则有违公平、诚实信用的法律原则。因此，作为享有物权期待权的刘女士，此时可以根据执行和解的相关规定，作为利害关系，向执行法院申请确认执行和解协议无效，或申请撤销执行和解协议。
孟小龙还提到，根据新闻报道内容，张某在与开发商签订执行和解并获得该房屋后，又将该房屋以低于市场价卖给了王某，如果最终认定张某和王某之间具有恶意串通的事实，此时买卖合同应当是无效。此时，如果房屋已经登记过户，则可以申请登记机关撤销登记。
△据王某介绍，自己在2019年时从亲戚手里买下这套房屋，并着手进行了装修。王某出示鹤岗市向阳区法院执行局的证明材料
“作为本案中最无辜的刘女士，如果最终无论是开发商，还是法院，给出了让其满意的调解方案，比如置换一个条件均等的房子，或置换房子之外还给予赔偿等，则也是一个比较好的纠纷解决结果。”孟小龙认为。
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