广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房 距今烂尾25年(2)
房产置换工作推进
本次房源的资产处置单位是广州市越秀区人民法院，执行案号（2022）粤0104执恢421号。
值得注意的是，在8月11日的法拍公告中，有一份广州市规划和自然资源局出具的关于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函。
该函件显示，本次法拍的32套房源均已办理合同备案，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。
“澳洲山庄为我区历史遗留问题项目，由澳美公司开发建设。现阶段，我区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。因此，建议澳美公司自持房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范围，其余可按有关法律法规执行。”
上述内容说明，澳洲山庄的确在推进业主房产置换工作，但本次拍卖的32套房源因属于澳美公司自持房产，所以未纳入政府主导的置换房产范围。
但8月29日，上述复函内容已被修改替换，变成澳美公司给广州市越秀区人民法院关于（2022）粵0104执恢421号告知函的复函。这份函件又透露，拍卖的32套房源未预售给小业主，“而是于2002年11月8日，经广州市越秀区人民法院（2000）东法执字第2133、2134号案裁定抵债给广东白马经济技术贸易有限公司，用于抵偿我司需清偿的欠款，并无应付未付的预售房款。对于贵院即将拍卖的上述房屋，我司没有需要申报的权利。”
依山傍水、空气清新、树影婆娑，20多年前，澳洲山庄因为环境优美引发全城热卖。
澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。
这是一个由于开发商资金断裂烂尾25年，后又因繁杂债权纠纷而重建存在重重困难的小区。
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