认房不认贷后 京沪成交脉冲式上涨 深圳回暖广州平淡
原标题：“认房不认贷”一线城市楼市调研：京沪成交脉冲式上涨，房价整体保持平稳
每经AI快讯，京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。
记者在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。
专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。
31地首套房贷利率下限全部出炉！认房不认贷后，哪些城市调整空间更大？
8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。
不过，从全国性方案出台，到因城施策落地，依然有许多细节有待明确。
尤其对于存量房贷利率调整，无论借款人选择哪一种调整方式——由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平——调整后的存量房贷利率不能低于贷款发放时的当地房贷利率下限政策（下称“发放时利率下限”）。
这也意味着，发放时利率下限是关乎借款人最终能否受益，以及受益多少的关键。
但因为不同阶段、不同城市执行的房贷利率下限政策变化和差异较大，明确这一参照指标成为借款人和银行顺利协商的前提。
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。
有房地产行业研究人士对记者表示，因为每个地方历史执行的房贷利率下限差异化较大，整体可执行空间还要等各地银行执行方案出来，统一测算。
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