万科董事会主席:房地产跌过头了希望政策尽快落地(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2023-09-01 08:10:23 北京商报

投资规模收缩，万科也不例外。

“过去两年，公司投资质量会比数量更重要。”万科首席运营官刘肖在会上表示，2022年，万科的投资强度(投资额/公司总销售额)大概是22%，今年1-8月在28%-29%的水平，投资强度虽然下降，但公司更强调投资质量，投资兑现度稳步提高。另外，这样的主动调整比较适应今天行业规模下降。

有背阴面也一定有向阳面

面对当前的下行市场，郁亮也并未过多悲观。

他认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在出现。

郁亮口中的“韧性”，是指一个地区只要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。以伦敦为例，城市发展了数百年，至今仍在不断盖新房，新开工规模比30年之前翻了接近一倍。日本新开工规模从最高峰至今，整体大概减少了52%，但东京都23个区，只下降了21%，而其中核心6区同一时间段反而增长了23%。这是因为人口会不断向能够创造就业的城市集中。在这些城市里，人口一开始是向郊区分散，此后又会向中心聚集。即便完全成熟之后，中心城区仍然会出现大量城市更新项目，以提升传统地区的发展活力，满足职住平衡的需求。

郁亮口中的“机会”，是指新发展模式带来的改变。“过去，随着客户对美好生活需求的多样化，万科从以开发业务为主，转向了开发经营服务并重。今天，即使是传统的开发业务，内容、模式也可能出现变化，商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营也将是未来重要的业务领域。”

脱胎换骨需较长时间

对于市场走势，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。在郁亮看来，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等，万科在这些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。

关闭

万科董事会主席:房地产跌过头了 希望政策尽快落地(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

万科董事会主席:房地产跌过头了希望政策尽快落地(2)