香港山顶一栋豪宅以8.5亿港元售出 增值达50倍！ (2)
值得一提的是，“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后，直至2005年6月才开始动工，截至目前该项目的开发周期长达22年。
据澎湃新闻报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上。
售价与周边二手房基本持平
从“御翠园”的配套情况来看，该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。
“御翠园”区位图。（来源：网络）
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达，配套成熟，接受国贸CBD的辐射，属于热门优质板块。从板块内来看，在售项目以二手房为主，单价基本在8万—10万元/平方米。此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平方米以上，周边还有银谷美泉家园单价在8.5万元/平方米以上、汇成家园售价在8万元/平方米以上。
澎湃新闻注意到，贝壳找房平台数据显示，以姚家园地块来看，“逸翠园”目前在售房源38套，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。
陈霄表示，御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目，虽然此前吹风价达到10万元，但是实际申领销许价格略低，这也是顺应市场形势做出的适时调整，面对市场持续降温，开发商适当下调了市场预期。加上该项目地块据悉已经拿地20年之久，开发周期长，产权缩短。
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