如果你还想每天看到我们的推送，请将建造云加为星标或每次看完后点击一下页面下端的“在看”，拜托了！

在经历了22年的开发周期后，李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的豪宅项目于近日获得预售证，即将开启预售。

据悉，“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。在经历了22年漫长的开发周期后,该项目目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就意味着，该项目地块的价值已经暴涨50倍。

长实旗下一豪宅项目获预售证

近日，据北京市住建委官网披露，“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。该项目于今年7月18日获得预售证。

从披露的楼盘信息来看，御翠园的预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

开发周期长达22年，价格翻了50倍

公开资料显示，御翠园定位为城市高档低密住宅，有平层和联排产品可以选择。该项目坐落于朝青板块，左手CBD、右手副中心，几大商圈围绕。附近有东方购物广场、万象汇、朝阳大悦城等商业场所，能够满足日常需求。

在交通配套方面，该地块距离地铁三号线朝阳体育中心站约300米，毗邻动物环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利。项目距北侧东风公园仅350米，附近还有姚家园公园、朝阳体育中心京城体育休闲公园等，适合日常休闲运动。

值得一提的是，“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后，直至2005年6月才开始动工，截至目前该项目的开发周期长达22年。

据澎湃新闻报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上。

售价与周边二手房基本持平

从“御翠园”的配套情况来看，该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。

“御翠园”区位图。（来源：网络）

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达，配套成熟，接受国贸CBD的辐射，属于热门优质板块。从板块内来看，在售项目以二手房为主，单价基本在8万—10万元/平方米。此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平方米以上，周边还有银谷美泉家园单价在8.5万元/平方米以上、汇成家园售价在8万元/平方米以上。

澎湃新闻注意到，贝壳找房平台数据显示，以姚家园地块来看，“逸翠园”目前在售房源38套，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

陈霄表示，御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目，虽然此前吹风价达到10万元，但是实际申领销许价格略低，这也是顺应市场形势做出的适时调整，面对市场持续降温，开发商适当下调了市场预期。加上该项目地块据悉已经拿地20年之久，开发周期长，产权缩短。

“御翠园”项目的销售人员表示，该项目是目前五环内唯一在售的新房，暂时还不知道会不会特别抢手，但关注的人挺多。

陈霄指出，在当前市场降温的背景下，御翠园下调了价格预期，平层9.8万元/平方米的单价相较于板块内同类项目价格相当，但是板块内新房项目不多，去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品，入市也能获得一定的青睐。

频频出手，降价抛售楼盘

除了北京御翠园项目外，李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日，长实集团旗下油塘新盘开盘后，以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场，超3万人次抢购，超额认购近60倍，同时带动香港楼市的降价潮。

8月3日，长实集团在港交所发布中期业绩，上半年归属股东净利润103.31亿港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

报告期内，长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

在当日举行的半年业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应，他表示，亲海駅II的订价的确吸引，相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。另一方面，集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。

李泽钜强调，现在不论买楼还是集团买地，时机都较3年前理想。若用作自住，又有购买能力，目前买楼的时机会较三年前更合适。

对于地产行业，李泽钜表示，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。他说，“我完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

来源：澎湃新闻、新华网财经、21世纪经济报道、房地产导刊

本文系转载，文章内容仅代表作者观点，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除，我们会在第一时间处理

end